201612180238二胎利率 二胎利率 樓市新政還有後手 二套房可能納入剛需_2

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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內容來自sina新聞

樓市新政還有後手 二套房可能納入剛需

??記者獲悉,住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。這將是自3月30日決策部門出手調降購房貸款首付比例、有條件減免交易稅之後,又一項有關房地產的調控工具儲備。

??一位國務院參事室相關人士告訴經濟觀察報,政府對樓市的政策思路日益明顯,即經濟下行期,房地產仍是有效支撐經濟增長的基礎,貨幣、稅收、金融等則是穩樓市的定向工具。

??這位曾參與樓市調控討論的人士透露,中央政府樓市政策儲備,有可能依照三步走的思路逐步釋放,一是穩定住房消費階段;二是調整供應階段;三是樓市強化階段。該思路已經在相關部委中達成共識。

??觀察人士認為,區別於短期調控,這是在為樓市調控長效機制即房地產稅的推出做基礎性工作。但毋庸置疑,一旦政策落地,將對低迷的房地產市場提供支撐。

竹北各重劃區比較表建地年息8趴

??根據國傢統計局數據,房地產投資增幅已經連續幾個月下降,商品房成交量也持續萎縮。在今年的政府工作報告中,李克強總理明確提出要穩定房地產市場。

??本屆政府啟動瞭房地產市場正常化的進程。過去兩年中,針對樓市的包括限購、限價等行政性措施,也在逐漸剝離,目前仍在實行限購的城市隻有北上廣等特大城市。

??可以預見,如果房地產市場持續回落,進一步的穩定政策還會陸續出臺。

??新政

??今年3月30日,央行、銀監會、住建部聯合發文,降低商貸二套房首付至4成,住房公積金貸款購房首付比例一套房調減至二成。財政部則宣佈對持有不超過兩年的商品房交易免征20%的營業稅。之前隻有滿五年交易才會享受免稅優惠。

??這是自去年“9·30新政”以來,決策部門第二次出手穩定樓市。

??2014年9月30日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策。

??目前四大銀行、招商銀行、光大銀行等陸續執行“3·30新政”。

??經濟觀察報調查瞭解,目前“3·30新政”隻是讓北京、上海、深圳等城市二手房出現微漲的局面,重慶、武漢、長沙、濟南城市樓市依然平穩,沈陽、無錫、長春、鄂爾多斯、貴州成交量依然低迷,房地產板塊在股市上的表現僅僅是曇花一現,“3·30新政”的第二天,尾盤上證指數房地產股出現1%的跌幅。“3·30新政”還包括二手房交易營業稅免征期限實行“5改2”,以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,之前出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元,以5萬元營業稅為基準,分別需要繳納6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅合計0.6萬元,在新政策下,這筆合計5.6萬元的費用被減免。

??上海財經大學公共經濟管理學院教授胡怡建說,減免5.6萬元的費用是為瞭刺激改善性人群入市,增加房屋的交易量。

??在國稅總局一位官員看來,“5改2”不僅是樓市調控的手段,更是當前稅制結構調整的重點,“將房地產交易環節的稅費進行歸類、清理和整合,將之平移到房地產稅,對開發、交易環節實行輕稅,提高保有環節稅負,部分稅收合並和調整是確定的,這是稅制改革的方向之一,目前房地產稅立法(草案)已進入研討階段,力爭2017年上會審議。”

??下一步

??圍繞“3·30新政”,最大的變數在於各大商業銀行的態度。

??中國農業銀行信貸處一位人士告訴經濟觀察報,2014年“9·30新政”未得到各大銀行的有力支持,原因在於按照基準利率是5.35%打7折做業務,利率隻有3.7%,銀行的利潤空間得不到保障。

??“為緩和息差收入的降低,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充,這就是銀行為什麼會願意支持‘3·30新政’的原因。”上述農行人士說。

??“個人住房抵押貸款是銀行最優質的核心資產,不良率是最低的,銀行的議價能力也很高,任何銀行都是這樣。”興業銀行首席經濟學傢魯政委說。

??經濟觀察報獲悉,為進一步落實“3·30新政”的效果,央行可能通過窗口指導形式利用票據貼現、降準等形式繼續釋放流動性。

??經濟觀察報同時獲知,若“330新政”未達到預期目標,第二階段調整供應政策有望從以下手段來調整:首先是利率市場化走向,取消“房貸利率是基準利率上浮1.1倍限制”會成定向,但房貸利率折扣並不會呈現大幅度波動。其次是調整差額稅收制度,即取消“不滿5年非唯一住房要征收高達20%的個人所得稅”。

??再次,可能會進一步取消限購,目前實行限購的30多個城市中,隻有上海、深圳、廣州仍保留瞭限購,因此,部分市場人士對在極端情況下,這些城市取消限購仍抱有期望。最後,面對通貨緊縮壓力,央行通過貼現票據和社會資本等工具釋放流動性已是必然趨勢。

??民生證券分析師管清友表示,本輪樓市調整是短期因素和中長期因素共振的結果,既有信貸偏緊的政策因素,也有庫存偏大、人口結構調整、房地產去投資化屬性增強等市場自身因素;因此,房貸新政隻解決瞭信貸偏緊的短期影響因素,隻能短期緩解樓市壓力,卻無法扭轉樓市進入下行通道的中長期趨勢。

??李克強在當選總理後的第一次樓市調控表態就是“加快建立樓市長效機制”,房地產稅已作為樓市調控長效機制納入日常改革議題。

??經濟觀察報獲悉,要構建樓市長效調控機制,需對房地產稅立法,首先要搭建房地合一的不動產登記信息平臺、啟動納稅人識別號、起草房地產稅立調整稅負進行減稅,目前這些具備串聯邏輯的事項已在實踐中並聯執行。

??此外,經濟觀察報獲悉,各個地方政府正在悄然籌建“十三五”住房發展規劃,這些地方政府正在緊鑼密鼓地摸底當地人口數量、不動產數據、產業分佈、城鎮化率等,這次摸底的目的也是為建立“十三五”期間多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09265990293228052853172.shtml

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Re:[google],By google 於2015-02-22
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