201607080053新光銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸 房企或陷高價拿地困境 或致調控政策再度收緊

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

房企或陷高價拿地困境 或致調控政策再度收緊

  每經記者 王傑 發自北京

  昨日(5月29日),上海誕生新總價"地王",北京福潤天成房地產開發有限公司46億元奪長寧區新華路地塊,溢價57%,樓板價29229元/平方米。"國五條"細則落地後,全國土地市場持續升溫,高單價、高溢價地塊頻現,多地"地王"紀錄屢被刷新。

  相關新聞:

  多地掀搶地潮背後:房企或陷高價拿地困境

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對《每日經濟新聞》記者表示,土地市場頻現高溢價、"地王"不是件好事,如果當前正在醞釀2009~2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能是市場走向出現偏差,調控效果功虧一簣。這或將導致樓市調控政策再度收緊。

  上海易居研究院研究員嚴躍進強調,中小房企在拿地上不可盲目跟風,如果在目前土地市場持續火熱的趨勢下,不假思索參與拿地,會有更大的後患。若後續開發資金不到位,則易出現"蛇吞象"的風險,拖累公司整體運營。此類房企應要有三思而後行的科學拿地思路。

  "地王"頻現或不合時宜

  近日,在北京市國土資源局突然叫停豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地掛牌出讓活動時,一位開發商代表透露,在如今限購限價的大背景之下,"地王"的出現有些不合時宜。"還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊,還有年底的團結湖地塊,都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。"

  國傢統計局數據顯示,今年1~4月,全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米,同比增長26.4%,土地購置費1912億元,同比增長66.0%。

  同策咨詢研究中心數據顯示,今年1~4月,全國10個重點城市中,杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應量超過去年同期,同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%,重慶、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,廣州、北京等一線城市均出現瞭區域地價格新高。在"國五條"細則力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷出現明顯看漲現象。市場存在再次失控的風險。

  房企資金全面好轉,拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地,上海、蘇州等城市均出現瞭大規模的推地現象。整體來說,目前樓市量價均居於高位,開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

  爭搶"地王"需謹慎

  "龍頭開發企業抗市場風險能力較強,多次拍的'地王'吃下去就不會再吐出來,也就是說很難再有退地的市場風險,這樣可能導致樓市調控成果功歸一簣。"張宏偉認為,一方面優質地塊被具有資金實力的大型開發企業拿走,中小開發企業拿地的機會越來越少;另一方面優質地塊越來越少,隨著市場基本面的回暖,非優質地塊後期的推出也會引起部分大型開發企業的關註。

  目前,土地市場價格可能因此水漲船高,中小房企拿地心有餘力而不足。當前土地市場"火爆"的現象,有可能使後期推地陷入困境。上海證大集團董事長戴志康把"地王"稱之為圍城。"外面的人想進去,裡面的人想出來"。2010年初,戴志康和綠城集團董事長宋衛平等以約92億元高價意外搶得上海外灘地王。到2011年底,戴志康和宋衛平幾乎以平價方式悉數售完該項目股權,走出"圍城"。

  對於目前房企的困局,嚴躍進認為地方政府應積極行動起來。在他看來,地方政府一要穩定土地市場秩序,政府隻有進行積極的、有節奏的推地行為;二要對土地價格設置上線。畢竟高價出讓土地隻能得一時之快,但在這基礎上形成的高房價,最終會砸瞭政府控房價的腳。

  【樓盤熱詞】  望京房產 樓市走勢 通州旗艦凱旋 城市豪宅 驗房程序 北京房企

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07372235413.shtml
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Re:[google],By google 於2015-02-22
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