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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  -廣州同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文

  按照正常市場趨勢發展,房地產市場未來2~3年,難有雙溪區土地貸款率利最低銀行起色,除非政府下決心去救市。



  觀察

  記者瞭解到,相對於一線城市動輒超過30%的成交量跌幅,算上二三線城市之後的全國市場表現反而還要好一些。

 &東石鄉農地貸款emsp;現在來看隻要願意降價的盤,成交都可以上去,不願意降價的都賣不動,下半年預計降價到位後,成交量將有希望回升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08352810792.shtml

  北上廣深上半年成交跌幅均超三成

  趙卓文認為,一線城市房地產"陷落"有多個原因,最主要的就是經濟增速放緩。"例如廣州GDP增幅由去年的12%回落到今年第一季度的 7.4%,影響很大。另外就是房地產金融收緊,開發貸款和房貸都直接受到影響,同時反腐力度加大的影響也很大。"他表示,成交量下跌,才能讓我們知道投資 客和公務員購房有多大比例;價格下跌,才能讓我們知道一線城市也存在明顯的泡沫。

  6月份剛剛過去,各大城市也都交出瞭今年上半年的樓市成績單,不過在全國整體成績不太好的情況下,一直以來被視為"優等生"的一線城市成績尤為難看。

  據南方都市報報道 一線城市一直被認為是房地產市場的"馬其諾防線",前兩年開發商意識到市場風險紛紛高調回歸一線城市。不過在市場不太好的今年上半年,一線城市的成交量跌 幅卻遠遠高於二三線城市,不僅沒有"穩定"市場,反而有"領跌"全國之勢。業內人士指出,上半年一線城市成交跌幅放大,一方面由於去年成交基數過大,另一 方面房價上漲過快和房貸緊縮也導致真正需要買房的人買不起房子。

  "2012~2013年,大型房地產開發商對樓市供求關系的逆轉已經有所察覺。三四線城市的海量供應和一線城市的土地資源緊張,令開發商高調" 回歸一線城市"。進入2014年,樓市急劇降溫。發展商卻發現,一線城市比三四線城市還要降得多。"廣州同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文表 示。

  -方圓地產首席市場分析師鄧浩志

  為啥一線城市成交量跌幅大?

  中國指數研究院數據顯示,一線城市上半年房價指數累計上漲2.64%,遠低於去年同期的8.47%,但仍處於上漲態勢;二三線城市價格則由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。

  今年上半年廣州全市11區一手住宅均價為14978元/平方米,比去年同期的13723元/平方米上漲瞭9.11%。深圳房價也沒有隨成交量同步下滑,上半年深圳全市新房成交均價為23498元/平方米,同比上漲9.63%。



  作為房地產市場最為火爆的首都北京,今年上半年新建住宅簽約數據為276萬平方米(剔除保障房),相比去年同期530萬平方米的成交面積減少瞭 48%。此外其738億元的成交額也相比2013年上半年1190億元下調38%。據瞭解,276萬平方米的半年成交面積為北京近5年來的最低紀錄。而從 二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45萬套,創網簽以來最低紀錄。

  在上海,今年上半年供應量也有小幅上升。數據顯示,上半年上海新建商品住宅總供應量為526萬平方米,較去年同期的492.7萬平方米上漲 3.9%。通過陽光傢緣網數據可以看到,2013年上半年廣州全市新建住宅可售套數為4.6萬套,而至6月末的今年上半年,廣州新建住宅可售套數為5.4 萬套,增加不少。

  來自世聯行的統計顯示,截至2014年6月29日,深圳全市一手房可售面積為327.57萬平方米,可售套數為34201套,處於不斷增加中。若按近8周深圳全市新房周平均565套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為15個月。

   一線城市成交領跌全國

  北上廣深上半年成交量大跌,有業內人士稱期待下半年轉暖不現實

一線樓市成交量領跌全國 馬其諾防線或將崩潰

  據國傢統計免費線上諮詢貸款試算不收你任何費用局在6月中旬發佈的數據顯示,1~5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%;全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比僅僅下降7.8%。

  按照中國指數研究院的分類統計,今年上半年,一線城市月均成交面積為51萬平方米,同比大幅下降31.4%,在各類城市中降幅最大;二線代表城市月均成交面積為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  一線城市成交量大跌均價較堅挺

  值得註意的是,一線城市成交的慘淡卻沒有直接影響到房價。上半年北京新建住宅的成交均價達26687元/平方米,較去年同期上漲瞭18.86%。上海新建商品住宅成交均價為25745元/平方米,相比去年同期的23342元/平方米也上漲10.1%。

  成交下滑供應量卻大幅提升

  另外深圳市規土委公佈瞭深圳樓市的"中考成績"。上半年,深圳一手住宅成交15133套、142.2萬平方米,與去年同期相比,降幅分別高達41.7%、40%;月均成交2522套、23.7萬平方米,均為4年來最低值。

  中原地產研究部數據顯示,北京2014年上半年期房住宅供應大漲。截至目前,北京合計庫存80844套,這是繼2013年1月跌下8萬套後,時隔一年多時間,北京庫存再次回歸到8萬套以上,達到近18個月來的新高。

  同樣的情況也出現在瞭珠三角的廣州和深圳身上。統計數據顯示,廣州今年上半年網簽成交面積為382.9萬平方米,相比去年上半年550 .8萬平方米的成交面積少瞭167.9萬平方米,跌幅為30.5%。上半年廣州一手住宅成交金額為573.5億元,相比去年上半年少賺瞭182.3億元。

  對於上半年一線城市成交量領跌全國的現象,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,同比跌幅與基數有關。"其實上半年全國的成交都不太好,二三線城 市從去年開始就跌瞭,所以同比跌幅看起來要小一些;一線城市"扛到"今年上半年才跌,去年的基數比較大,因此看起來跌幅很大。"他表示。

  位於華東的上海,今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米,相比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%,同樣表現不佳。

  房地產專傢韓世同則認為,一線城市的房價漲得過高,導致有效的購買需求減少。買得起的都是投資性的買傢,但是他們又受到限購的制約,無法出手買 房。而真正的剛需買傢,又買不起房子,這也導致上半年一線城市樓市成交出現大幅下滑。"另外,一些二三線城市已經放松樓市調控政策,而一線城市執行仍嚴 格。"他說,現在已經到瞭一線城市適度調整限購政策的時機,如果等到降得太多大勢已去瞭再來放開,投資客也不會再入市,放松都無法刺激成交。

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  今年上半年一線城市成交量大幅下滑,並非因為供應量同樣出現下滑。反而在今年上半年,這幾個城市的供應量在不斷上升。

內容來自sina新聞

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