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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??不動產登記將行 樓市沖擊幾何?

胡景暉:《不動產登記暫行條例》的實施,對北京樓市來說,不至於催生拋售潮,但必然會推升二手房房源量。在持續放松的貨幣政策和信貸政策,以及不動產登記條例帶來的房源量增長的多重作用下,預計明年北京二手房市場交易將會更為活躍。同時,房源量的增長,也使得北京二手房市場逐步由賣方市場向均衡市場轉變。

Q:《不動產登記暫行條例》的出臺和實施,對樓市會產生怎樣的影響?

朱中一:我們需要明確兩件事,一是影響樓市的是供求和預期,二是不動產登記和全國住房信息聯網是兩回事。不動產登記最核心的目的是保護合法的物權權益,本意不在樓市,不動產完成登記以後,全國住房信息聯網也可以更準確,但即使不做統一登記,現在也並非沒有個人住房的數據以及聯網的條件。我認為不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

郭毅:隨著《不動產登記暫行條例》的實施,未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴階層為主。購房客群的轉變也將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式,更為貼合高知新貴階層的需求。

Q:條例對房地產行業自身會有怎樣的影響?

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不動產登記對樓市沖擊幾何:市場影響將十分有限

顧雲昌:不動產登記政策的本意是摸清目前國內不動產的總量和結構,為經濟發展制定相關政策提供數據依據。它是為宏觀經濟環境服務,而不是針對某一個行業。但不可否認的是,不動產登記條例的出臺,涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說,不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定影響,也將有一定投機或來源不明的房源流入市場。但總的來說,僅僅是不動產登記這一政策,對房地產市場的影響將十分有限。

朱中一:不動產暫行條例的核心目的是保護合法的物權權益,延伸出的影響是可以摸清傢底,為以後的政策制定提供清晰真實的數據,隨著《條例》的實施,也將有利於抑制樓市的投資投機,對房地產市場的平穩健康發展有好處。

Q:不動產登記條例出臺,是否會對正在商議的房產稅起到促進作用?

顧雲昌:不動產登記條例是房產稅等一系列樓市政策的基礎。不動產登記條例對市場的影響到底有多大,應該要等房產稅出臺後,才能夠作出明確判斷。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08015954033101301930252.shtml

胡景暉:不動產登記條例對市場的影響,從現在就會逐步開始顯現,其影響主要表現在買賣雙方的心理預期層面。

關鍵詞 房地產稅

郭毅:雖然《不動產登記暫行條例》並未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產狀況,但以地址倒推房產持有人,特別是多部門信息聯網,依然打破瞭以往的房產信息查詢的瓶頸,將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產,高端二手房供應量有望增加,對平抑二手房市場價格起到積極作用。

朱中一:不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我們國傢的住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。不動產登記條例出臺和實施,將對下一步全面開征房地產稅打下基礎,從而促進各地住宅市場及用地供應的科學規劃,樓市調控更能有的放矢。

顧雲昌:不動產登記條例的出臺和實施,將為房產稅的征收提供數據支撐,也為房產稅的立法進程打通瞭技術條件。實施後,將會完善以往缺失的不動產基礎數據,將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。其中,土地制度改革涉及農村集體用地入市的問題,但這其中牽涉多方利益,還必須保障農民的利益不受損害。另一方面,當下地方政府過分依賴土地財政也是改革不得不正視的問題。而不動產登記出臺,以及房產稅的確立和征收,正是扭轉政府依賴土地財政的途徑之一。

童悅仲:未來肯定要全面開征房產稅,而不動產登記可以為房產稅征收做好準備工作和基礎數據的收集工作,目前我國住宅布袋鎮房屋貸款率利試算持有是零稅率,稅都發生在交易環節,導致房地產投機較多,所以房地產稅出臺以後,對炒房會形成一種抑制,另外,占有過多房產資源的人可能會想辦法把一部分房產出租或者出售,這對於抑制房價有一定的幫助。但是基礎工作還需要大量的時間來完成,也不用擔心房產稅會加重工薪層負擔,屆時一定會減少其他稅種的征收。

博弈7年之久的《不動產登記暫行條例》12月出臺,明年3月1日起正式實施。業內人士稱,隨著我國不動產的大盤點和確權,每個不動產都有望獲得一個“身份證”,有利於保護合法產權、防范交易風險。但公眾最關心的問題還是,不動產實行登記瞭,就等於全國個人住房信息聯網瞭嗎?不動產有瞭身份證,能有效遏制住房腐敗嗎?一些來路不明的房子會被拋售嗎?會影響房價下跌嗎?不動產登記後,會加速開收房產稅嗎?近日,新京報記者就上述問題采訪瞭業內專傢。

內容來自sina新聞

顧雲昌:實施不動產登記後,各種不動產的產權人將會更為明確,能夠提升不動產交易的透明性和安全性,有益於房地產行業規范、健康發展。

業內人士認為,不動產登記條例雖不是針對房地產行業,但其出臺將會對市場預期產生影響如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211





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