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內容來自hexun新聞

生態城市需要生態產業園

廣東省“三資融合”示范園區一角。說起廣州番禺的造城史,繞不開華南板塊的快速崛起。多年以後,許多樓盤懷舊式地打上瞭“十年”的符號,如雅居樂花園的“十年小雅”,華南碧桂園的“十年華南”。這個“十年”紀念的正是華南板塊2000年之後崛起的輝煌。當年,華南板塊大崛起,奧園、雅居樂、恒大、碧桂園等房地產巨頭迅速湧入。但也就是在這樣的發展大潮下,番禺清醒地認識到一個區域的崛起,不能單純依靠住宅項目的支撐,產業才是城市化的核心,綠色環保發展才是長久之計。深圳在推進城市化、工業化、生態化方面先行一步。天安數碼城、南山科技園、華僑城歡樂谷等一批以產業、文化旅遊為主導的園區、旅遊區蔚然成片。那麼,廣州番禺又將如何構建自己的產業基礎?廣東長隆集團董事長蘇志剛白手起傢創建的長隆系“旅遊帝國”,集旅遊、休閑、文化於一體,為番禺旅遊文化產業發展寫下瞭濃墨重彩的一筆。同時,位於深圳福田區的天安數碼城,專註於中小科技企業成長,並在園區內部建立產業生態鏈系統的孵化模式,深受各地政府重視,也是番禺十分看重的產業發展平臺。經過頻繁的接觸和磋商,2003年,天安數碼城集團跨地發展的第一個園區—廣州天安數碼城(天安番禺節能科技園)落地廣州番禺。10年之後的今天,天安番禺節能科技園已發展成都市創意產業聚集、高端人群聚集、高品質樓群連片的科技產業新城。生態建築助推產業園“有機發展”廣州番禺在自然地貌、產業基礎、城市密度等方面與深圳福田有著很大的不同,番禺植被茂盛,阡陌縱橫,典型的嶺南水鄉風光。與長隆歡樂世界一步之遙的廣州天安數碼城(天安番禺節能科技園)綠化率超過瞭40%,總體容積率也低於2.0,整座園區依山而建,是一塊極為生態的風水寶地。在開發初期,天安數碼城有意識地運用瞭西方國傢以追求高品質、少污染、多互動的“新城市主義”規劃思路,主張城市規劃上借鑒二戰前美國郊區小城鎮規劃優秀傳統,減少車流量和增加社區的可步行性。同時,將辦公樓、商業街區、公寓、購物、教育設施混合在一起,塑造一種具有城鎮生活氛圍、濃鬱鄰裡關系、緊湊的新型社區。這標志著城市規劃正在朝“以人為本”的現代化模式和“以環境為中心”的可持續發展模式過渡。在新理念、新材料、新技術運用上,天安數碼城在番禺節能科技園上創造瞭多個“第一”。首次在建築體內設計觀光電梯,讓外界的光線透進公共走廊。首次將室內辦公環境延伸和拓展,發揮架空層和屋頂的作用,延伸出屋頂花園、花園陽臺、陽光地下室等新空間。當大部分國內建築還在使用瓷磚、塗料時,天安番禺節能科技園已開始大面積使用透光又節能的LOW-E玻璃,讓建築的色彩更接近純凈自然的藍,這些做法和新材料的使用在當時引領城市建築潮流。高力鋼結構有限公司總經理王珉說:“這樣的建築至少能為企業節能20%以上,這對於我們小微企業來說,節約瞭一筆不少的開銷。”如果把生態建築理念比作一根魔法棒,那麼從理論走入現實,現代產業園則為其施展魔力提供瞭最精彩的平臺。澳洲諾威斯特商業園堪稱“新城市主義”實踐的標桿。藍天碧海的澳洲,在生態層面占盡天時地利,諾威斯特商業園不僅是一座美麗的企業公園,更是以“開放、自由、舒暢”的建園思想構建的一座“城市客廳”。該園區既是城市功能的外延,更是城市休閑的天然氧吧,既有企業傢在這裡運籌帷幄、決戰市場,更有工程師在這裡構想城市未來。通過將澳洲諾威斯特商業園的理念吸收並創造性應用,天安番禺節能科技園成為生態建築領域的又一經典。擁堵的交通、逼窄的辦公空間、配置嚴重不足的電梯間和停車位,使得越來越多的優質企業從市區搬遷而來,具有一定實力的企業更渴望擁有獨立的物業空間和高品質的建築體,園區為企業定制的獨棟總部樓則滿足瞭這一辦公需求,高層科技產業大廈與低矮的總部樓形成錯落有致的建築群。在天安番禺節能科技園,辦公、會議首次從局限的室內搬到寬敞舒適的室外。處於這樣一個生態建築體系內,人有瞭更強烈的創作沖動和源源不斷的創作靈感,生態建築作用於現代產業園有機的、循環性的發展水到渠成。構建產業生態環境形成內生機制相對於工業文明時代通過資源消耗和環境消耗獲得經濟發展的模式,“產業生態化”已經具有瞭相當的前沿特質。在現代科技水平、資源配置方式的范疇內,產業生態化的理念應該包括人、企業、環境、城市以及社會的和諧共進。天安番禺節能科技園在最初的發展定位中就已明確,能夠跟廣州市天河軟件園等國有科技園區競爭的不是區位的便利性,也不是自有資金實力,更不是政府的傾斜政策,而是整個園區的清晰定位和與之相適應的配套服務。園區以節能環保、數字動漫產業、新能源等優勢產業為主導產業,同時配套引入銀行、風投、文化創意、工業設計、物流等生產性服務業。從這個意義上說,現代科技產業園則具有“產業生態鏈”形成並發揮作用力的先決條件:一方面,生態建築為產業生態鏈提供瞭空間載體;另一方面,現代產業園在客觀上形成瞭企業、市場資源和園區運營商的高密度聚合。那麼,如何煥發一個普通產業園的“產業生態鏈”效力?關鍵在於串聯各種資源、通過提供市場化的運營服務,激活產業生態鏈的各個環節。如在商務環境構建方面,除國有園區普遍規劃的政務大廳之外,基於對中小微企業成長需求的考慮,天安番禺節能科技園更註重孵化器的規劃和金融投資平臺、科研成果轉化平臺、公共實驗室平臺、知識產權交易中心、客戶服務中心等的建設,而商業配套(包括銀行、餐飲、超市、便利店、快遞等)這一經常容易被園區運營商忽視的環節,在天安番禺節能科技園開發初期就已同步規劃,目前已引進COSTA咖啡、賽百味、金珠瑜伽學院、天安俱樂部、酒店票務中心等機構。這樣一來,無論周末還是節假日,科技產業園都將不是一座空城。經過10年的開發,天安番禺節能科技園入駐企業超過700傢,培育上市企業4傢,吸引科研人員15000多名,園區科研成果1500多項,園區產值達175億元,稅收超16億元,每畝土地年產出5000多萬元,相當於傳統工業區土地產值的20倍以上。已成為廣東省唯一的“示范生態型科技園”和“三資融合示范園區”。有瞭這些探索,天安番禺節能科技園逐漸形成瞭園區、企業、環境、城市以及社會和諧發展的全新格局。各種要素資源的合理配置既激活瞭各個鏈條的潛力,使之形成內生經濟,同時又促進瞭產業鏈條各環節有機聚合,相互作用,成為區域產業集群,更是避免瞭番禺成為有住宅無產業的“睡城”之殤。撰文 郭楊陽 文海斌 統籌 王慧觀察生態產業園區是城鎮化發展趨勢十八大之後,生態、環保被提到瞭一個空前的高度,如何貫徹落實生態、環保的理念?現代科技園具有眾多優勢。一方面,著力於資源聚合、孵化新興企業的現代科民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢技園是市場化產物,以市場思維貫徹落實政策理念,動力最強;另一方面,在資源聚合的基礎上,科技園可以有的放矢地進行規劃,也決定瞭現代科技園可以遊刃有餘行走於政策的框架體系內。更重要的是,生態化科技產業園可以有效地推動城鎮化發展。當前,在許多區域,房地產已經佈局完畢,開放性的生態化科技產業園能夠成為區域產業的佈局源動力,通過產業、經濟的輻射激發區域經濟和社會活力。生態化產業園區不僅僅指產業園區定位於生態、環保產業,也不僅僅指園區在物理形態上主打生態建築,它還包括產業園區在人、企業、環境、城市以及社會多個層面和諧發展的作用力。符合生態化發展趨勢的科技產業園,將成為新型城鎮化發展的趨勢。

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