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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在信貸、公積金新政等疊加影響下,作為樓市風向標的北上廣深四大一線城市,房價已經率先止跌。

  陽光100集團常務副總裁范小沖表示,過去很多地方房價上漲是投資性需求過大引起的,政府雖然強調要穩定住房消費,但不會鼓勵投資投機性購房。隨著房子屬性的轉變,未來房價的漲幅不會出現太大變化。

  在北京師范大彰化花壇房貸學金融研究中心主任副教授鐘偉看來,去庫存需要時間,一線城市房地產市場的真正回暖需要等待明年年初。

  鏈傢地產市場研究院研究員張旭介紹,10月,不同線城市二手住宅價格出現較為明顯的分化,具體表現為一線城市價格止跌,二線城市價格降幅收窄,三、四線城市價格降幅仍有加深。

  與此同時,70個大中城市中,有67個城市的新建商品房價同比下滑,創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。

  鑒於此,張旭認為,三、四線城市二手住宅價格調整預計還將持續一段時間。

  11月18日,國傢統計局發佈10月份房價數據,70個大中城市新建商品房價繼9月份首次出現同比下跌後,跌幅加深,高達2.62%;二手房同比跌幅也達到瞭2.52%。

  樓市回歸新常態

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。

  據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。這也是房價環比降幅連續第二個月收窄。



  然而一線城市樓市在10月出現的"量漲價穩",還不能看作樓市止跌回升的拐點,以北京為例,二手房成交在10月份量價齊漲後,又在11月開始下探。

  根據北京市住建委的網簽數據,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。

內容來自sina新聞

  另根據中原地產市場研究部數據,10月,一線城市二手房交易量環比9月簽約上漲超過80%。

10月房價環比降幅收窄 房貸政策調整助樓市築底

  張旭介紹,一線城市和部分二線城市已經進入存量房時代,與之相比,三四線城市新建商品住宅仍為市場主導,並且本身需求規模有限,因此新政出臺對於不同線城市二手住宅市場成交的拉動作用存在較大差異。

  雖然樓市仍在調整,但樓市已在10月顯築底特征。

  台東汽車貸款管道一線城市二手房全面止跌

  "雖然房價止跌趨勢明顯,但房價上漲的動力並不具備。"北京中原地產市場研究部總監張大偉直言。

  萬科總裁鬱亮在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,中國經濟將邁入新常態,房地產也如是。在其看來,今年以來的樓市低迷將會是住宅行業的新常態,限貸等政策並不會導致量價迅速上漲,因為預期變瞭。

  "此前老百姓普遍認為,房價不會跌,把住房作為投資品,然而,在樓市的持續調整下,房地產漸回居住屬性。"中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁表示。

  "大概2006年的時候,投資購房比例占住房購買比例大概在60%,現在投資性購房大概占房地產需求的11%-12%,投資性需求漸離樓市。"鐘偉如是介紹。

  國傢統計局數據顯示,70個大中城市的二手房價有64個下降,其中,北上廣深止跌,且北京的二手房價在10月恢復上漲,環比上漲0.3%。

  北京萬科總經理毛大慶在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,中國的民間資本對房地產推動作用巨大,150億的民間資本在老百姓手裡,將近100億元投資在不動產裡。

  然而民間資本對不動產的青睞,將隨著樓市的深度調整不斷改變,住建部政策研究中心主任秦虹表示,過去民間資產大量買房,是初級投資,對房地產市場產生不利影響,未來將從實物性投資向新型證券化投資轉變,中長期來看,住宅投資會逐漸下降。

  "這也是本輪樓市調整的一個重要原因,"秦虹表示,過去房地產市場上漲的年份多,下跌的年份少,縱觀世界各國的房地產市場,波動是常態,有漲就有跌。中國房地產在這一波調整中已經進入以波動、分化和創新為主的新常態中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08354599885.shtml

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