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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??與香港澳門深圳等城市相比,廣州的中心城區離珠江出海口相對較遠,對珠江口地帶的經濟輻射力也相對不足。因歷史原因,廣州的中心城區一直沿著珠江內河兜兜轉轉,產業佈局沿著珠江河道一路向東。“向南”在規劃上雖然也很重視,但實際發展成果不及“向東”。由於城市發展的軸線遲遲沒有突破珠江內河,廣州也遲遲沒有轉型青埔信貸房貸為真正意義上的濱海城市,這嚴重束縛瞭城市發展的想象空間。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09395996457073305764845.shtml

??依托自貿區負面清單的優勢,南沙還可以在更大范圍裡承接港澳資本與產業,港澳人士有機會到南沙從事金融、教育、醫療、文化、零售等多個行業的投資,這種開放力度在廣州將是空前的,南沙也有望成為港澳人士的創業熱土,完成從珠三角幾何中心到珠三角經濟中心的華麗升級。

??南沙為什麼如此重要?它承載著廣州擁抱海洋的夢想。

內容來自sina新聞

以南沙為起點 廣州大踏步擁抱海洋

??一個全新的歷史機遇已經到來,國傢現在大力推動“一帶一路”經濟支撐帶,尤其是海上絲綢之路將把中國全面推進海洋經濟的時代,廣州可以借此契機大踏步向真正的濱海城市轉型。在剛剛公佈的“一帶一路”方案設想中,廣州的空港與海港均被賦予很高的定位,也被寄予瞭連通東南亞以及中亞、歐洲港口的厚望。空港方面,廣州是僅次於京滬的三大航空樞紐之一,其優勢不必贅言,但海港相對不強,廣州不能不著急。

??廣州要擁抱海洋,其出口在南沙。從整個粵港澳大灣區來看,南沙的地緣優勢是顯著的,以南沙為圓心畫一個半徑為60公裡的圓圈,港澳、深圳、東莞、佛山、中山、珠海以及廣州中心城區將被一網打盡,如果要在珠三角城市群找一個最佳的物流中心、人居中心與行政中心,沒有哪裡比南沙更優。南沙若強,珠江兩岸的人員、貨物、資源要互通,必經南沙,廣州作為珠三角樞紐城市的地位再次被鞏固。

??經過20多年的發展,南沙的經濟發展業已打下瞭一個不錯的基礎。2014年,南沙GDP躋身千億軍團,達1016億元,在全市各區中位居第7,超過花都、荔灣、增城、黃埔、從化,經濟體量與清遠、韶關相當,超過梅州、潮州、河源等市。GDP增速更是位居全市第一,高達13%,財政收入增長19.6%,固定資產投資增長達60%,均遠超全市平均增速。

??交通基礎設施方面,南沙的立體化交通體系已初步成型,地鐵四號線、南沙港快速、虎門高速、京珠高速、鳧洲大橋等均已投入使用,廣深港高鐵在南沙區內設有慶盛站,直達香港的南沙客運港早已啟用。

??南沙在工業與交通設施方面打下的基礎,是南沙發展高端服務業的有力支撐。剛剛公佈的廣東自貿區總體方案,對南沙的區域定位是面向世界先進發達國傢,產業定位以生產性服務業為主導,發展航運物流、特色金融、國際商貿、高端制造。具體來講,南沙可以在港口上做文章,大力發展臨港經濟,南沙現有的造船、海洋裝備等產業就是典型的臨港工業,但還需大力發展臨港服務業,比如融資租賃、海洋旅遊等。

??廣東自貿區昨日正式掛牌,掛牌儀式選擇南沙,南沙作為“廣州未來”的戰略地位再次被確認。

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??作為中國最活躍的經濟區之一,珠三角城市群的體格在近30年時間不斷壯大,逐次向東、向西、向北蔓延,越來越大,但此次自貿區三個片區均出現在珠江口,說明珠三角的經濟重心沒有向外偏移,而是再次向幾何中心——珠江口聚攏。這對廣州是一次機遇,也是一次挑戰。



??■本報特約評論員

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