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內容來自sina新聞

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  住房問題是當前中國老百姓最為關註的問題之一。在此間舉辦的中國發展高層論壇2014年會上,無論行業領袖還是專傢學者們都越來越清晰地認識到,曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正發生改變,2014年房地產市場分類調控、因地制宜的新思路已然清晰可見。

  "中央提出要雙向調控,我覺得是很正確的。對房地產市場,要區別情況來進行引導,未來的房地產市場,整體來看還是有很大的市場空間。"綠地集團董事長張玉良說。

  十二屆全國人大二次會議閉幕後回答記者提問時,國務院總理李克強就表示,對房地產市場要因城因地分類進行調控。住建部部長薑偉新也在今年兩會期間表示,房地產將實行雙向調控。

  事實上,房地產市場因地制宜進行調控正是當前市場發展的要求。目前,我國房地產市場的區域分化程度正進一步加深,一邊是北京、上海、廣州等一線城市樓市炙手可熱,一邊是多地三四線城市房價暴跌,"鬼城"、"空城"屢屢出現。

  "與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同,在區域市場持續分化的背景下,不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示。

  華潤集團董事長宋林認為,未來房地產市場的區域分化仍將繼續。"一線城市房價上漲的動力與其他三四線城市不一樣,未來還有繼續上漲的空間。至於三四線城市房價,我想已經進入調整期。"他說。

  房地產市場嚴重分化的背後是供求關系的不平衡。"一二線城市住房供給仍相對 不足,住房銷售量增長較快。而三四線城市的住房庫存仍不斷增大,不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求使得一線城市價格上漲壓力較大,北 京、上海、廣州、深圳等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。"任興洲表示。

  在非熱點的二線、以及相當數量的三四線城市,當前房地產市場卻面臨著持續增大的去庫存壓力。

  任興洲認為,防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒,要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候,盲目的刺激,繼續增加供給,這會加劇供給過剩,增加房地產泡沫風險。

  事實上,今年年初,住建部在安排全年房地產調控工作時,就明確要求北京、上 海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市,要繼續從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量,控制商品房新開發 規模,控制預售許可審批進度。對此,業界紛紛評論認為,2014年的房地產調控思路更符合不同城市嚴重分化的現實。

  除瞭針對不同地區采取不同的調控政策,房地產調控其他方面似乎也在發生變 化。繼萬科B轉H股、綠地借殼金豐投資之後,中茵股份、天保基建再融資預案也於日前獲批,受到市場高度關註。人們紛紛猜測,管理層對房地產行業的調控思路 正從抑制開發商資金向增加供應進行全面切換。

  黨的十八屆三中全會提出"要使市場在資源配置中起決定性作用"。顯然,在未來的房地產市場調控中,市場手段的作用將越來越突出。

  國泰君安證券近日發佈的一份研究報告就指出,房地產調控方式逐漸向市場化方 向轉變,強制性行政手段調控可能逐漸淡化。一方面,通過增加住宅土地供應、優質房企資本市場融資開閘、共有產權房等多樣化方式,積極增加市場供給能力;另 一方面在房價上漲壓力較大的城市,通過限購等手段抑制投機性購房需求,使市場供求關系逐步恢復平衡,之後強制性的行政調控手段可能逐漸淡化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08502657189.shtml

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