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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一個敢於在眾人面前自揭弱點的人,不是因為無畏,而是因為自信。

  據世茂房地產助理總裁兼營銷公司總經理蔡雪梅回憶, 2012年初在市場不穩定的情況下,世茂根據庫存結構,用最短的時間最快的速度去化瞭舊產品,部分產品不惜降價。集團成立瞭產品研發中心,新招聘瞭研發總監,目的是改進產品構造。

  平衡感則來自於更廣的業務佈局,住宅、商業地產、旅遊地產、產業地產。"沒有刻意去加快哪一塊發展,這些板塊的業績都在月考評裡,共有10個板塊在競爭,哪一塊利潤高,得到的資源就會越多。"許世壇說。

  2012年,世茂房地產合約銷售額461億元,負債率降至55.9%。而一年前其負債率還高達81.7%。

  許世壇曾多次提到團隊的重要性。他提出,發展速度快慢很大程度取決於團隊和產品,而世茂2012年的改革核心也是圍繞這兩個方面。如果人員、團隊選對瞭,做出好的產品,在市場競爭激烈的情況下,就可以保證比較高的增長率,企業的核心競爭力也會不同。他並不拒絕犯錯,但憎惡犯同樣的錯誤。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08202137463.shtml

  不喜歡被外界拿去和父親做比較,有高學歷背景,"70後"的掌舵者許世壇,展現出瞭和父輩企業傢們不同的特質。世茂房地產也從2011年開啟瞭一系列的內部改革。許世壇透露說,今年有信心提前完成550億銷售目標,3年以後有望突破1000億。

  2013年世茂的銷售目標是550億。推貨量最大的區域是長三角地區,幾乎占40%的比例,而在福建佈局也很重。世茂今年可售貨值達900億。

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  許世壇稱,對於未來實現1000億的目標,世茂也已有詳細的執行規劃。如果說"50後"和"60後"企業傢更多是憑個人的膽識和經驗做判斷,許世壇這批"70後"企業傢,則更相信團隊和高科技的力量。

  世茂房地產董事局副主席許世壇4月19日坦誠地告訴記者,前幾年世茂有些項目質量很好,但有些質量不好。一個交盤三四年的樓盤發生瞭大面積漏水,最後公司花瞭幾千萬去全面整修。

  "我們也在研究、學習不同的企業,從拿地到團隊到最終交給客戶的產品,都有一定的競爭力。"許世壇並不認同規模最大的企業就是最好的企業,重要的是可持續的增長和平衡感。在他看來,房地產最大的風險來自周轉率,拿地時很興奮,結果賣得慢、現金流跟不上,因為產品、運作出瞭問題。

  如果千億計劃能夠安全實現,主要取決於世茂在管理方面的變革。許世壇認為,變革會在近一兩年持續地體現出來。如進行屬地分區管理,把過去3個區域調整為8個區域中心,縮短管理半徑,各區域中心對市場反應更快。

  2012年,世茂斥資一億多元,引進瞭SAP系統。目前國內一些大型房地產公司一般會選擇用友或明源系統,而SAP的成本是前二者的3-4倍。許世壇希望借助IT系統的重新建立,進行業務流程再造、管理創新、資源整合等,支撐世茂兩至三年內達到年銷售額千億的規模。

  許稱該系統很強大,它不僅可做業務分解,三級管控變成兩級管控,從集團到區域,可做到無縫鏈接,慢慢可變成一級管控,層級降低後才能提高效率。與此同時,SAP也是在一個比較安全、低風險的管理系統,可把工作分解到每個人,乃至把所有成本、材料預算都自動化。

  不能太激進也不能太保守,不要太貪心,大膽追逐千億,但又謹慎地控制風險,許世壇期望世茂房地產大村鄉民間二胎房貸成為一個比較全能的選手。

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  如世茂南京某項目,原來設計的三居室、四居室面積都是200平方米,甚至250平方米、260平方米。對戶型進行調整後,2012年9月推出的產品,三居室約為130-140平方米,四居室約160-170平方米,單套減少瞭約60-70平方米。產品結構調整後,世茂從原來提供單一的純粹高端豪宅產品,轉變成剛需項目與改善型產品相結合的產品模式,並保留瞭部分低密度、別墅類產品。產品結構改變,是世茂二季度以後銷售大增的重要原因。

內容來自sina新梓官區土地貸款

世茂房地產少帥推動下的變革

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