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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  從10月下旬至今,北京二手房市場的成交量、新增客源量一直呈穩中下降的趨勢,於此同時,價格卻維持堅挺。當前市場上,買方的觀望情緒漸濃,房主在價格上拒絕退讓,市場上又現新一輪博弈。

  偉業我愛我傢分析師孔丹表示:"如果剔除7天長假,10月份日均網簽量為443套,而11月份的日均網簽量僅為378套,與上月相比下跌瞭14.7%。"

外埔區民間二胎借款 成交量持續低迷

內容來自sina新聞



北京二手房市場觀望漸起 成交量持續低迷

  豐臺區馬傢堡某門店經紀人告訴記者,目前房主的預期仍然比較高,除瞭少部分急於出手的客戶,大部分房主並沒有退讓的跡象。"現在的房主報價之前,都會看區域同類房源的成交價格,幾乎所有房主都會以成交最高的房源作為自己的心理價位,甚至還要多報10萬、20萬,而且不會輕易降價。"

  鏈傢地產位於朝陽區管莊地區門店的經紀人薑先生告訴記者:"目前區域內的帶看量,比9月份下降瞭60%左右,新增客戶明顯減少瞭,由於之前跟的老客戶還比較給力,目前成交情況還可以。"薑先生表示,目前二手房市場上,買方出現瞭明顯觀望情緒,主要是等待是否有後續新的政策出臺,另外自住商品房的出現,也讓部分購房人暫時放棄瞭購房打算。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為,11月北京成交量漲幅下降,一方面是三中全會前後,購房者和業主逐漸陷入觀望。之後,有關房地產調控的下一步走勢仍無明確政策消息,在等待靴子落地的期間,市場各方持續觀望中,成交周期持續拉長。而隨著"自住型商品房"供應大量上市,購房群體出現分化,部分夾心層可參與自住房搖號而取消購房意願。

北斗鎮民間二胎房屋銀行  新增客源量下降明顯

  而根據鏈傢地產市場研究部統計,11月新增房源量和新增客源量都出現瞭下降,但是客源的降幅遠超過房源水平。新增客源量在9月、10月環比分別下降5%左右的基礎上,11月再次下降18.2%。11月,新增需求與供應的比例達到瞭4.8:1,年內來看,僅次於3月水平。供需壓力較為緩和。

  考量市場活躍程度的另一個指標,是二手房門店的經紀人帶看量。鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示:"11月以來市場顯現出趨冷跡象。據鏈傢多個區域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯的下降,部分區域甚至較9、10月份下降超過50%。"偉業我愛我傢市場研究院分析師孔丹也告訴記者:"11月以來,門店的帶看量確實出現瞭明顯下降。"

  業主報價未見松動

  根據北京市住建委網站數據統計顯示,從10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),北京二手房周網簽已經連續4周下降,在剛剛過去的11月第四周(11.25-12.01),網簽量出現反彈,但多位二手經紀機構的分析人士均表示,上周成交量的環比上漲,主要是受月末翹尾因素影響,市場並未明顯升溫,單周的成交量依然低於9、10月份的正常水平。

  北京多傢中介均反映,近段時間新增客源量和帶看量都明顯下滑。

  據鏈傢地產市場研究部統計,11月二手房住宅均價為30516元/平米,環比增長2.91%,價格仍然堅挺。偉業我愛我傢市場研究院分析師孔丹表示:"目前二手房房主的預期仍然較高,一般來說,隻有市場走勢下行持續兩三個月以上,價格才會出現普遍松動。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07522526132.shtml

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