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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



2014年一線房企競爭或更激烈

  首先,主動應對市場變化,強化自我實現突破。經歷過去幾年市場調整,市場格局正在發苗栗市農地貸款額度生變化,"強者恒強"局面正在形成。因此,房地產市場競爭激烈程度增加與市場的不確定性迫使房企積極調整,即使在年初甚至春節等節假日期間也要積極面對市場,不放棄任何一次銷售機會。

  龍頭房企逆勢飄紅主動出擊應對"淡季"

  從銷售業績增幅較為明顯的房企類型來看,基本上為高周轉類型的房企,尤其是對於大型上市房企而言,無論何種市場環境發生何種變化,企業銷售業績指標、做上市財屏東縣身分證借款務報表、逆勢擴張是不可回避的市場問題。因此,大型房企采取高速周轉的市場策略來應對市場的不確定性,一定程度上促使其銷售業績在年初市場逆勢飄紅。

內容來自sina新聞

  再次,春節不休息,壓力、加班一起來。龍頭房企麾下樓盤大多數仍然"集體加班",即使春節期間銷售不如平時,也不能放棄市場,房企可以通過春節期間積極蓄客,為2014年樓市"小陽春"及後期市場集中放量做鋪墊。

  其次,高速跑量,為全年工作開個好頭。

  2013年的樓市全年走紅,這種勢頭並未帶入到2014年年首,2014年的1月、2月兩個月並未能延續之前的走勢,銷量在年初一下來瞭個"觸底"。有部分專傢預測,2014年的樓市依然會比較樂觀,市場目前的狀態是由多方原因造成的。在樓市"低溫"的狀態下龍頭房企的業績似乎沒有受到影響,且還有逆市飄紅的意味。

  盡管年初市場表現平淡,但很多龍頭房企都已經做瞭主動"迎戰"的準備,很多公司在春節尚未來臨之前就已經對新一年的工作做好瞭部署。龍頭房企逆市飄紅大體有3個主要原因:

  市場分化將加劇競爭或出現白熱化狀態

  根據相關數據顯示,2013年銷售額過百億企業擴容至71傢,突破千億的房企擴至7傢。領軍企業不斷強化的競爭優勢,進一步拉大瞭與中小房企的距離,分化發展格局愈加明確。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,市場格局在變化過程中會逐漸加速分化。2013年"千億軍團"房企擴容至7傢,未來"千億軍團"之間的競爭會更加激烈,比如2013年綠地銷售金額已達1625億元,已接近萬科龍頭老大1776億元。預計2014年樓市將上演"龍爭虎鬥",爭奪市場龍頭老大地位。百億房企也將成為當前房地產規模"分水嶺",百億房企也將繼續成為資本市場追捧的對象。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07542608702.shtml

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