201612180540鹽埕區民間二胎借款 二胎房貸銀行房貸 辦理二胎房貸銀行

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年以來隨著購房需求持續釋放,融資環境較為寬松,房企的經營環境有所好轉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08272250674.shtml

內容鹽埕區民間二胎借款來自sina新聞

  采用行政手段限制購房人群的購買資格,從而逼迫房企降價吸引有限的購房者購房的調控基本上已經失靈。今年以來房價反彈勢頭明顯,從今年5月已經發佈業績的12傢房企來看,其中9傢房企前5月的成交均價為1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%,房價轉跌的可能性進一步降低。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年5月,萬科[簡介 最新動態]等12傢房企的銷售業績合計595億元,環比增長20.4%。除富力[簡介 最新動態]和首創[簡介 最新動態]環比下降外,其餘房企5月銷售均出現明顯增長。

  後市樂觀

  業績上揚

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,5月房企銷售額大漲,購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大,不論是政策還是市場預期都較為穩定。從前5月來看,2013年初市場與2012年同期截然不同,購房者預期樂觀,需求穩定釋放。"國五條"的出臺雖然在一定程度上抑制瞭需求,但是整體市場氣氛仍然好於去年同期,房企銷售同比大漲。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年前5月,土地招拍掛市場,4個一線城市商辦、居住、多功能等經營性地塊土地出讓收入總額約達1300億元。而去年同期,一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。 另外,土地交易升溫的另一個表現是競價程度提高。今年前5月,掛牌成交的主要經營性地塊的平均溢價率,北京為64.75%,上海為31.13%,均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率也達到76%,總價達到14.2億元。

  除瞭銷售數據向好外,房企融資環境也偏向寬松。2013年一季度,房地產信托新增1532億元,環比漲39%,同比漲247%。另外,房地產貸款也出現較快增長,一季度增加7103 億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。

  均價上漲

  不僅房企銷售業績大幅上漲,衡量房企利潤率的成交均價也出現上漲。據9傢房企已經披露的前5月信息來看,9傢房企前5月的成交均價為1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%。

  張旭認為,雖然產品結構各有不同,但從漲幅來看,同比7.6%的漲幅較為溫和,並非暴漲。但是值得指出的是,各區域至今的價格走勢分化嚴重,一線城市價格漲幅較高,後市的上漲壓力也較大。

  "國五條"出臺後,北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價的消息。從目前的市場背景來看,房企整體的融資環境寬松,財務數據健康。同時,一線城市中的房企不論從資金實力還是融資能力來看,更是處於明顯優勢地位,在這種背景下用行政手段管控房價,逼迫房企低價出貨,其效果依然有待觀察。

  "國五條"之後,保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點。前5月,萬科在21個城市拿地30宗,總金額達171.16億元。 另外,2006年至今,北京住宅類土地成交單價增長瞭2.5倍,純商品住宅成交均價增長瞭1.8倍。

12傢房企5月銷售595億元 環比增長20.4%

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