201703250248二胎利率 二胎利率 分段計息致利率降瞭還貸額不降反增

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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內容來自sina新聞

分段計息致利率降瞭還貸額不降反增

??“明明去年降瞭利率,怎麼新一年瞭我的房貸還款還漲瞭呢?”市民張先生很納悶。有同樣疑惑的市民不在少數。記者采訪銀行機構瞭解到,銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的,新利率執行後市民應還利息與之前會有個差額,從2月份開始,市民每月還款額將比去年每月降低一些。

??去年11月22日央行降息,5年期以上貸款基準利率從6.55%下調至6.15%。今年1月1日起,工農中建交五大國有商業銀行以及12傢股份制商業銀行均下調瞭浮動利率型房貸利率板橋重劃區地圖建地年息8趴,啟用央行最新基準利率,如此計算下來,“房奴”每月負擔可減輕幾十到幾百元不等。

??張先生是前年買房,在銀行貸款20餘萬元,他每月應還款金額是1383元,而在1月份他收到的短信提醒還款金額變成瞭1396元。“去年11月央行就降息瞭,還款應該減少才對啊,怎麼到瞭今年一個月漲瞭13塊錢呢?”張先生說,他每月的4日是約定還款日,雖然隻是十多塊錢,但是覺得搞不明白其中的緣由。

??記者采訪一傢國有銀行個貸部工作人員瞭解到,新利率執行後市民應還款與之前會有個差額,銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的。以張先生為例,他在這個月的還款實際上是去年12月的27天和今年1月份的4天構成。

??“像張先生這樣采用等額本息的方式還款,利率降低後,重新核算還款額,最終需要歸還的利息是下降的。從2月份起還款就會變得正常。”該銀行業內人士介紹說。從2015年2月開始,貸款月供就會比2014年低。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/15035958850306682175711.shtml

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