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  對此,中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示,關於土地增值稅的制度本身具有一定的模糊空間。他說:"通常,稅務部門會對項目進行預 征稅,等到項目銷售完畢後統一清算,但是有些房企會故意留一些尾房,拖延清算土地增值稅的進度,使開發商獲得合理緩繳的空間。"

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  那麼,究竟何為土地增值稅,眾多房企是否"欠稅"?官方給出瞭權威解答。昨天下午,稅務總局財產行為稅司負責人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時表示,近日引起社會關註的有關人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

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房企欠繳增值稅引軒然大波 官方稱推算存誤讀



  近日,關於多傢房企"欠繳"高額土地增值稅的消息引發廣泛關註。據央視報道,包括萬科、華遠在內的45傢知名房企8年間共拖欠土地增值稅3.8萬億元,報道播出後不久,涉事房企紛紛回應稱"並無欠繳"。

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  房企究竟是否欠稅 業內觀點不一

內容來自sina新聞



  其中,首當其沖的當屬華遠集團董事長任志強,據瞭解,他曾在個人微博上多次反擊,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。

  房企"欠繳"土地增值稅引發熱議

  針對有關報道,反應最激烈的當屬華遠集團董事長任志強,稱報道為愚蠢無知,業內對任志強的辯解,支持與反對的聲音並存。昨天,稅務總局相關負責人答記者問時表示,近日引起社會關註的有關人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

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  上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭則在其微博上稱,媒體列出的名單,都是上市公司,上市公司財務信息透明,多數情況下,都符合法律法規,並無大錯可查,即便有問題,也多屬合理避稅范疇。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,出現誤解的主要原因是房地產價格持續暴漲,導致這一稅費的預征與清盤結算差距比較大,所以有大量的代征稅費延遲。

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  多傢房企"欠繳"土地增值稅的報道不但引來開發商的集體自辯和業內的廣泛爭論,也引起房地產業協會的重視。據中國房地產業協會副會長朱中一對中 新網房產頻道表示,中國房地產業協會針對媒體近日報道的房企土地增值稅"欠稅門",於昨天下午召開緊急座談會,包括其本人以及中國房協副會長兼秘書長苗樂 如、華遠集團董事長任志強、融創集團財務副總監梁海波等出席瞭會議。

  會上,朱中一表示,關於媒體的報道有些數據可能有些數字需要商量,同時認為房企要根據國傢的要求能夠及時的依法進行清算。

  另有一波觀點認為任志強的說法為強詞奪理。經濟學者馬光遠認為:"土地增值稅很少按規定匯算清繳,從而造成瞭實際的偷逃和拖欠稅款,任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。"

  業內人士和相關專傢對土地增值稅各執一詞,而作為普通購房者對土地增值稅瞭解多少呢?記者采訪瞭多位有置業經歷的購房者,他們的回答幾乎都是"不知道"、"不瞭解"。

  近兩天,多傢知名房企都在忙著發聲明,極力撇清企業與"欠繳土地增值稅"的關系。近日,央視報道稱45傢房企此前8年間欠繳土地增值稅達3.8 萬億元,曝光的名單中包括萬科、SOHO中國、華遠地產、富力、金地等知名房企。隨後,被點名的房企紛紛站出來喊話,辯稱企業與"欠繳"無關。

  據稱,土地增值稅實行四級超率累進稅率:土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過 100%的部分,稅率為40%;土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;土地增值額超過扣除項目金額200%的部分, 稅率為60%。

  該負責人表示:"2007年,全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長 77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1-10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。由此可見,土地增 值稅征管力度是逐步加大的,近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  相關負責人同時稱:"下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。"

  原創:



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08022512405.shtml

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