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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  美國移民和公民服務局發佈的數據顯示,在2013年美國頒發的投資移民簽證中,中國人占瞭3/4以上。

內容來自sina新聞

  據王輝耀介紹,2013年世界移民人口數量達到2.32億,占世界人口總數的4.2%,比2010年的2.14億增加瞭0.18億,比2005年的1.95億增加0.37億。2000~2013年間,移民人口數量年平均增長率2.2%。

  根據美國國務院的最新數據,2012年獲得EB-5有條件綠卡的人數為6124人,是2011年的2.5倍,是2010年的7.9倍。

  受金融危機的影響,移民回流現象開始增多。以留學生為主要群體的移民回流現象在中國、印度、日本等留學生輸出國也較為明顯。越來越多的發達國傢人員流向發展中國傢尋找商業、教育機會。

  山東大學移民研究所所長宋全成介紹,英國、德國和比利時等歐洲其他國傢也成為瞭中國購房團的目標。中國購房者正在海外擴大陣地,英國愛丁堡、美國底特律和馬來西亞吉隆坡等地也成為中國投資海外置業領域的一個選項。王輝耀介紹,中國海外置業投資在加拿大溫哥華的比例從2011年的29%上升到2012年的40%以上。

  中國成第四大移民輸出國褒忠鄉土地貸款額度

  中國與全球化研究智庫的數據同時顯示,中國人是溫哥華、佈裡斯班、倫敦這三個城市地產業的最大海外置業投資傢,其購房額占到當地房地產銷售總額的20%~40%。

  值得指出的是,環境污染正在成為推動海外移民潮的重要原因。中國與全球化研究智庫的調查發現,環境、醫療水平因素成為中國人移民的二大原因,近70%的被訪者認為這是導致他們移民的重要原因。

  不過,據王輝耀介紹,我國在海外的"新移民"階層已經出現,"移民赤字"現象比較明顯。2010年的數據顯示,中國的移民赤字呈擴大趨勢,雖然移入人口逐步增多,但遠遠小於移出人口。到2013年,中國的移民赤字達到約849.4萬人。



  中國與全球化研究智庫剛剛完成的調查結果顯示,近三年,中國投資移民美國的人數迅速增長。2010年獲得EB-5有條件綠卡的隻有772人,2011年就遞增為2408人。

  該智庫21日公佈的數據顯示,2011年,個人可投資資產超過600萬元的中國人在中國擁有約33萬億元的資產,其中2.8萬億的資產已經轉移至海外,約占中國2011年GDP的3%。在富裕階層海外資產轉移目的地的選擇上,中國香港、美國和加拿大成為主要集中地,分別占比22%、21%和16%,其後是瑞士(9%)、新加坡(6%)和澳大利亞(5%)。

  中國與全球化智庫的統計數據顯示,美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭是傳統的移民國傢,也是中國新移民的主要目的地國。2012年,在上述4個國傢獲得永久居留權的中國人分別為81784人、33018人、29547人、7723人,總數為15.2萬人。

調查稱我國23年移民近千萬人 海外購房迅猛增加

  王輝耀介紹,截至2013年,中國海外移民存量已達到934.3萬人,23年增長瞭128.6%。中國從1990年的第七大移民輸出國,上升為第四大移民輸出國。

  記者從中國與全球化智庫得到的數據顯示,2012年,中國獲得美國永久居留簽證的人數為81784。此部分所說的中國人均指來自中國大陸的中國公民,占永久居留簽證總數的7.9%。

  "中國人向美國移民的現象具有鮮明的人才移民特征,中國已經成為美國最大的人才輸出國。"王輝耀說,但他同時表示,"中國人海外移民不完全是壞事,需要辯證地去看。"

  他分析說,一方面,人才輸出反映瞭中國居民收入的提高,中國改革開放的成果在個人身上開始顯現;另一方面,人才輸出使人們逐步關註中國與其他發達國傢間的差距,成為瞭中國進一步發展的動力。移民帶走瞭資金和技術,但越來越多的海外同胞分佈世界各地,成為瞭中華民族的海外人才庫,將可能為祖國帶來更大的效用。

  移民不再是"零和"博弈

  "近年來,'投資移民'這個詞出現的頻率增多,其在移民比例上的增大房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理也是目前中國海外移民大潮中突出的現象。"中國與全球化智庫主任王輝耀告訴記者。

  多年來,向發達地區流動一直是國際移民的大趨勢。1990~2013年,北美地區的移民輸入最為明顯,所擁有的移民比例從18%提高到23%;中東-北非擁有的移民占比從10%提高到14%;亞太地區、撒哈拉以南的非洲、拉丁美洲-地中海地區,比例均有所下降。

  但王輝耀認為,移民已不再是零和博弈,可以使移民輸出國和出入國都受益。中國與全球化智庫的統計數據顯示,2012年,國際移民匯款回國超過4000億美元。

  北京大學人口研究所副教授龐麗華介紹,目前移民流向不僅是從"發展中國傢"到"發達國傢",還呈現出從"發達國傢"向"發展中國傢"移民的新趨勢。

  "投資移民"迅猛增加,選擇"海外置業"投資增速,"海外購房團"隊伍龐大。中國與全球化智庫(CCG)的最新調查顯示,中國海外投資移民與投資方向呈現新趨勢,中國企業和個體型傢庭的資金投資能力與國際理財戰略,已經開始初步顯現。

 海外投資與移民呈現新趨勢

  伴隨著投資移民迅速增長,"海外置業"也在迅猛增加。中國與全球化研究智庫的數據顯示,從2011年起中國人就成為美國第二大海外房地產買傢。在加拿大多倫多、英國倫敦等海外置業熱門城市中,境外買傢中有20%~40%來自中國。去年,中國人海外購房可謂瘋狂,在美國、英國、澳大利亞等國傢的中國房地產買傢迅速成為瞭當地房產市場的新客戶群,被稱為"中國購房團"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08282588839.shtml

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