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內容來自sina新聞

35城市住宅總庫存創新高 存銷比指標繼續惡化

  6月10日,上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,截至5月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,一線城市上升最為明顯。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  監測數據顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。5月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈,房企跑量的希望落空,庫存面臨"壓力山大"的窘境。

  具體來看,35個城市中,有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。此類城市去年同期庫存消化狀況較好,庫存量較低,從而使得今年同比值偏高。同時,35個城市中,有6個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。其中貴陽同比跌幅最大,為21.4%。

  全國樓市成交持續下滑,是庫存增加的主要原因。僅5月單月,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2 1 9 8萬 平 方 米 , 環 比 增 長2.8%,同比增長0.2%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,大於5月份成交量。而5月份成交量為1520萬平方米,環比增長1 .1%,同比減少17.4%。

  易居研究員嚴躍進分析指出,5月份房企加大推盤力度,但市場看跌情緒依然較重,部分未消化的新增供應轉化成為庫存。這也表明雖然整個市場推盤節奏在逐漸加快,但是去化速度並未明顯改善。

  值得一提的是,逐漸增強的看跌情緒導致一線城市庫存明顯上升。嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,從2月份以來的庫存走勢可以看出,一線城市庫存上升力度明顯大於二三線城市,5月份庫存量甚至超過2011年12月的歷史高位。"這說明近期一線城市市場降溫力度大,導致庫存去化的壓力也比較大。"他說。

  此外,二三線城市庫存總量也呈現出小幅上升態勢。易居報告分析認為,從35個城市相關數據來看,溫州以44 .9的存銷比居於首位,而合肥以5.7的存銷比墊底。其中,溫州、丹東、濟寧、茂名和西安的存銷比數值比較大,此類城市房價下跌的概率比較大。相比而言,南寧、廈門、大連、南京、南昌和合肥的存銷比較小,此類城市近期房價相對比較堅挺。

  嚴躍進還表示,5月份庫存壓力空前,進一步加劇瞭樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷售乏力,礙於資金壓力加大推盤節奏,試圖用以價換量的策略來改善銷售業績。但"紅五月"行情落空,觀望情緒依然濃厚,這導致庫存積壓、庫存去化周期變長。

  他表示,"5月份庫存去化周期超過16個月,表明去化壓力空前。同時,對比歷史數據可以發現,在2011年10月至2012年5月期間,單月的庫存去化周期基本上在16個月以上水平,此時全國70個大中城市房價指數出現瞭環比負增長現象,也就是房價出現瞭下跌"。

  嚴躍進認為,從這個角度來看,今年5月份的庫存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性。近期全國70城房價出現環比下跌的可能性正在增大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08312770699.shtml

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