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內容來自sina新聞

2000億政府投入 珠江新城高端住宅十年漲16倍

??本月,位於廣州天河區珠江新城的一個高端住宅項目成交瞭一套面積為1505平方米的復式洋房,網簽總價為2.2346億元,網簽均價為148477元/平方米,一舉刷新廣州高端住宅成交紀錄。

??1992年,當廣州市政府決定將珠江新城建成廣州未來的“中央商務區(CBD)”時,誰也不曾料到,這塊曾經荒蕪的土地如今成為廣東乃至全國最炙手可熱的高端住宅集中地。記者查閱2003年的統計數據顯示,珠江新城高端住宅項目最高售價約為9000元/平方米,如今,珠江新城高端住宅最高售價接近160000元/平方米,演繹瞭十年增值近16倍的財富神話。

??十年16倍的投資神話

??作為私營企業主的陳元生,在2000年初經過艱苦創業後積累瞭一筆財富,無論是出於居住還是投資需求,陳元生把目光投向瞭當時陷入低迷的廣州高端住宅市場。

??2003年,廣州 爆 發SARS,房地產市場幾乎降至冰點。這一年,位於珠江新城海風路的高端住民間借貸利率宅項目凱旋新世界開售,吸引瞭陳元生的註意。

??“雖然在2003年,珠江新城依然是方興未艾,環境和配套與廣州傳統的二沙島、天河高端住宅區有天淵之別,但廣州市政府將珠江新城打造成新城市中心的決心卻非常堅定”,在陳元生看來,凱旋新世界當時的售價約在7000~9000元/平方米,而同樣品質的高端住宅在北京售價至少要達到20000~30000元/平方米。

??最終,陳元生以總價超300萬元的代價購入兩套超200平方米的復式大戶型,隨後發生的事情令他意想不到,2003年廣州樓市觸底後開啟瞭一波至今尚未結束的大牛市。

??根據相關房產數據中心統計數據顯示,2013年廣州新建住宅成交均價為13289元/平方米,較2003年同期均價上漲242%。凱旋新世界最新一期的銷售均價已經達到90000元/平方米,部分臨江單位售價高達120000~200000元/平方米,陳元生所購買的的兩套單位市二順位設定地上權值在十年內膨脹瞭接近16倍,正如陳元生所言,這兩套高端住宅為他賺取瞭遠遠超越實業領域的豐厚利潤。

??政府投入達2000億元

??早年,廣州真正意義上的高端住宅均集中在越秀區的二沙島,盡管廣州市政府早於1992年決定建設廣州新城市中心—珠江新城,但在前十年,珠江新城的定位為純商務區,加上政府投入有限,珠江新城發展舉步艱難。

??“2003年可謂是珠江新城發展歷程上的一個轉折點”,合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者,當年廣州市政府發出《珠江新城規劃檢討》通告,通過適當增加住宅數量替代以往以寫字樓為核心的純商業定位,提升區域常住人口以降低當時的“睡城”困境;更重要的是,廣州市政府大力推動區域基礎設施建設,包括地鐵三號線與五號線的交匯點、建設旅客自動輸送系統以及引入六大標志性建築,帶動珠江新城區域建設進入爆發階段。

??根據相關機構的統計數據,廣州市政府在珠江新城的總投入達到2000億元。在政府的大力支持下,珠江新城核心區建設全面啟動,廣州歌劇院、廣州圖書館、廣東省博物館、廣州市第二少年宮、超高雙塔在內的六大標志性建築、核心區地下空間建設均在2010年 “廣州亞運年”前建成。

??“坐落於大都市中心的高端住宅產品定位第一居所,區域價值的提升成為物業增值的核心推動力,也正是廣州市政府大力的投入,讓珠江新城真正成為廣州乃至華南的中央商務區,並成為新的高端住宅標桿區域”,黎文江認為。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10555965673321554297267.shtml

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