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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  自2010年4月30日"住房限購令"實行開始,深圳戶籍居民在本地限購兩套商品房,為規避"限購令",房屋中介給投資者支招,以公司名義購房。這樣操作雖能繞過"限購令",但手續麻煩,並存在財產所有權風險。 近日,記者以個人買房者的身份采訪瞭深圳多傢地產中介公司,中介機構均表示,以公司名義購房不受限購制約。

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  劉先生稱,據他瞭解,許多客戶都註冊空殼公司去深圳龍華新區的觀湖園買別墅,大概一千多萬一套,可以享受企業經營貸五成,具體怎麼貸,有開發商專業人員幫忙辦理好相關貸款事宜。

  據現有稅法, 在買房階段,以公司名義購房需按購買總價的3%計算契稅,印花稅按房產轉移合同所記載金額的0.05%計算。以個人名義購買住房,契稅按購買總價的1.5%計算,免征印花稅。由此可見,公司名義購房優惠比個人名義購房會少許多。

  以公司名義買房繞限購:手續麻煩有隱患

  記者以購房者身份咨詢瞭招商銀行深圳某分行工作人員,他稱:"可將已持有兩套房產中的其中一套房房產證抵押給銀行,銀行先要對房子進行評估,貸出資金,去買你的那套公司物業,然後分期還銀行錢,也就是抵押紅本的貸款利息。可貸金額是總值的七成,另外還需要公司出具證明等。"

  據美聯物業劉先生表示,要避限購,可以找一傢公司,以該公司名義購房,但這樣做十分麻煩,因為需要公司法人代表通過才可以辦理相關手續,並且房2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢子屬於公司財產,存在一定風險。另一種方式是花幾千塊註冊一傢屬於自己的公司。

  他向記者支招稱,"你可以另外給別人2000塊錢當跑腿費,幫你註冊公司的人會幫你做好各方面流水(個人註冊公司必須有三年以上流水),到時你枋寮鄉二胎房貸利率再拿公司的營業執照去過戶就可以瞭。如果自己註冊公司,需要帶身份證,住址去工商局申請。以公司名義購房,不管是一手二手均可享受一次企業經營貸,貸款數量以公司的流水和銀行政策為準。"

以公司名義買房繞限購手續麻煩有隱患

  上述工作人員也認為,通過公司名義實現買房願望不僅復雜,也存在諸多隱患。他表示,註冊空殼公司購房,中介機構會賺取買房者大量費用。同時從法律上講,以公司的名義買房,房屋作為公司的資產,一旦公司出現經濟糾紛,房子是抵債資產的一部分,對購房者而言,存在潛在風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08282755462.shtml
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