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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  世邦魏理仕認為,政府對相關行業的扶持政策以及未來區域內配套設施和通達度的不斷完善將推動錢江新城作為CBD的集聚效應的形成和增強。但從短期內來看,錢江新城仍是杭州優質寫字樓市場去化壓力的集中所在,租金下行壓力猶存。

  杭州寫字樓市場分化明顯

  "隨著商業寫字樓供應急劇增加,空置率亦隨之升丁種建地缺錢急用哪裡汽車貸款高,寫字樓市場正經歷從避險看多到過剩唱空的轉折。"浙江一傢房地產顧問公司負責人向《每日經濟新聞》記者表示,不斷加劇的空置危機是一次預警。

  錢江新城某商業寫字樓項目的銷售負責人王某(化名)對《每日經濟新聞》記者稱,他們樓盤於2006年拿地,銷售已有近4年時間,目前還有部分寫字樓需要銷售或者租賃,該區域的空置率在40%~45%,租售對象主要為投資、裝飾、信息等行業的公司。

報告稱CBD空置率最高超40% 杭州寫字樓泡沫隱現

  "每天就是不斷打電話,尋租客,找買傢,忙著各種花樣的推薦。"在浙江杭州一傢房產中介機構負責錢江新區區域寫字樓商業推廣的張燕(化名)最近很忙,但與忙碌不相稱的是,最終能促成的交易並不多。

  上述報告稱,第二季度杭州寫字樓增量最多的仍是錢江新城,為市場新增供應約21.2萬平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08143330645.shtml

  世邦魏理仕日前發佈的報告提及,目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上,短期內有租金下行壓力,這一數據比起前幾年來,又上升不少。

  需要指出的是,杭州商業寫字樓空置高企或隻是 "縮影"。7月11日,世邦魏理仕在北京發佈《2013年第二季度中國房地產市場回顧與展望》,報告顯示期內全國多個優質寫字樓市場出現供應高峰,新增供應總量達163萬平方米,創歷史新高,其中近八成新增面積來自二線城市。供應高峰加上宏觀經濟疲弱,寫字樓租賃需求整體在低位徘徊,造成多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

  "這些空置率主要是以是否發生實際辦公空間為考量基礎。"對於上述報告中的空置率的計算方式,世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向 《每日經濟新聞》記者表示,"這些數據都是實際數據,是他們經過一幢樓一幢樓跑出來,如果房子還是交付時的樣子,沒有辦公等都視為空置。"

  空置率高企引關註

【6月長沙樓市銷售報告】

  對於杭州商業寫字樓的整體情況,上述報告還指出,2013年二季度杭州優質寫字樓市場供應充足,全市空置率整體攀升至27%,雖然寫字樓租金整體表現還算穩定,但板塊之間出現明顯的分化現象。

  與錢江新城相比,杭州其他區域,如黃龍、武林等傳統核心板塊寫字樓的空置率均在10%以下,而跨國公司對於核心區域甲級辦公面積的需求依然強勁,因此這些區域內的寫字樓,本季租金均錄得小幅環比增長。

  近日,世邦魏理仕發佈名為《2013年第二季度杭州房地產市場回顧與展望》的報告稱,隨著一些尚來不及招租的新物業的交付,目前杭州首屈一指的寫字樓集中地錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上,且短期內有租金下行壓力。

  在浙江省社科院房地產研究員王永太看來,錢江新城空置率與房地產調控不無關系。隨著房地產調控對住宅投資限購限貸款等背景下,商業地產似乎成為政策的"避風港",商業寫字樓就占到瞭重要部分。

  與此同時,王永太認為商業寫字樓高企的空置率受到瞭經濟持續不景氣的影響,使得寫字樓市場需求整體疲軟。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,就錢江新城而言,其居高不下的空置率已引起職能部門的註意。《每日經濟新聞》記者獲悉,日前,錢江新城核心區域的四季青街道帶隊奔赴企業眾多的臺州,邀請臺州的企業傢們到杭州錢江新城實地考察,並將企業向杭州發展。

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