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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,對縣城、產業園區更要按需定建,做好規劃,避免閑置。

?1月20日,住房和城鄉建設部在內蒙古包頭市舉行瞭全國棚戶區改造經驗交流會。住房和城鄉建設部部長陳政高在會上表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改



??住房和城鄉建設部副部長齊驥告訴《經濟日報》記者,大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??國開行今年的直接貸款額度不會低於2014年的4086億元,PPP等市場化融資手段也將同步推進

房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,組織棚戶區居民回遷。而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。特別是在一些

住建部支持商品房轉安置房 利用好存量房

??截至2014年底,通過公共租賃住房、棚改安置住房等多種保障方式,累計解決4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。

??歷經2013年百日攻堅和2014年春秋兩季棚改會展,位於內蒙古包頭(樓盤)市東河區北梁地區舊貌換新顏。居民們“出棚進樓”,人均居住面積由12平方米增至26平方米。

??近年來,我國大規模推進公租房建設。目前,公租房已經有相當存量,供不應求的局面已經大大緩解,中央經濟工作會議要求,保障性住房要逐步從實物為主向建設和租賃補貼並舉,“補磚頭”與“補人頭”相結合。

內容來自sina新聞

??目前,資金是包括棚改在內的保障房建設面臨的挑戰之一。國傢開發銀行副行長張旭光介紹說,2014年,國開行共發放棚戶區改造直接貸款4086億元,發放規模是2013年的4倍。“2015年國開行的棚改貸款額度將不會低於2014年。”張旭光說。

??張旭光同時表示,今年,國開行希望與政府配合,一方面古坑鄉農地貸款,探索PPP等市場化融資模式,拓寬棚改融資渠道,另一方面,努力防范棚改業務的信貸風險、政策風險和聲譽風險,確保資金安全。

??鏈接:4000多萬戶困難傢庭“居者有其屋”

??“十二五”期間,城鎮住房保障工作進展順利。

??統計顯示,“十二五”期間,開工建設各類保障性住房和棚戶區改造工程3600萬套。2011年至2014年,全國已累計開工建設超過3200萬套,基本建成2000多萬套。

未來,可以采取讓應接受保障的傢庭到市場上購買,政府資金補貼等方式。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??截至2014年底,我國廉租住房累計開工750萬套,棚戶區改造約2100萬戶。







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