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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 同比漲幅僅滬超20%

  盡管如此,這與之前連續幾月四個一線城市漲幅全面超過20%的局面相比已經算是有所改變。

  數據顯示,70個大中城市中,同比漲幅上海最高,漲幅為20.9%;北京為18.8%;廣州為18.9%;深圳為18.2%。

  中原地產市場總監張大偉稱,當前情況看,房主的心理價位出現瞭調整。因需求出現觀望,部分業主願意調低報價,低於前期市場成交價格。同時因客戶量驟減、成交量大幅下滑,部分房源掛牌價松動,議價空間加大,業主擔憂價格變化,價格松動明顯出現。

  70個城市中,有62個城市新房價格比上個月上漲,僅6個城市比上個月下降;69個城市新房價格比去年同期上漲,僅溫州一個城市下降。

  數據顯示,北京二手房價格,20個月來首次環比下跌。

內容來自sina新聞

  京二手房價漲幅放緩

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價環比上漲的城市個數減少,下降的城市個數增加,環比漲幅總體穩中有降。從個數看,1月份新房和二手房環比下降的城市個數分別為6個和13個,比去年12月份增加瞭4個和8個。

  昨日上午,國傢統計局發佈"2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"。

  環比6個城市房價下降

  數據同時顯示,全國70個城市中,1月新建商品住宅價格環比下降的有6個,除此前的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4城市加入降價隊列。

  近期,杭州高房價、高庫存風險逐漸凸顯,已現房企調低銷售價格的案例國姓鄉土地貸款,引發關註。

  從漲幅看,京、滬、穗、深4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

  劉建偉分析原因認為:一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存量增加等影響,成交量回落,一些城市房價漲幅繼續收窄。

  從新建商品住宅價格看,從去年4月份以後,70個大中城市平均價格漲幅趨勢性回落,漲價幅度逐漸降低。

  數據顯示,北京二手房價格出現瞭環比下調。這是在2012年5月環比下跌0.1%後,北京20個月來首次下跌。同時,北京的新建商品房和新建住宅價格,無論環比或同比,雖繼續上漲,但漲幅已放緩。

北京二手房價20個月環比首次下跌

  整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和少部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。 --中原地產市場總監張大偉



新聞來源http://tj.h礁溪鄉土地貸款率利最低銀行比較ouse.sina.com.cn/news/2014-02-25/08152620773.shtml

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