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2018及以後上海房價還會上漲嗎?

上周國傢統計局公佈瞭一組數據,華北樓市整體下滑,就連大傢認為最不應該跌的北京二手交易也出現瞭量價齊跌的情況,而環京的燕郊等地想當然地成瞭這場下跌的重災區。比如標志雷射除毛比基尼線|雷射除毛比基尼線價格性樓盤首爾甜城,最高的時候價格快4萬一平瞭,現在2萬多,商住最高近3萬,現在才1萬3。但即便如此,整個市場也是無人問津。這不禁讓人心生質疑,長三角會不會步京津冀的後塵呢?

1、 上海房價還會繼續上漲嗎?

我們一直說:房價這回事兒,短期看政策,中期看土地,長期看人口。

2016-2017,對比三大經濟圈,長三角和珠三角都是人口流入的重點地區,京津冀則是一定比例的人口流出。再看今年的成交數據,我們不難發現環京區域部分城市的價格已經出現瞭不同程度的下跌,最重要的兩個因素:一是經濟減速,二是人口流出。但反觀長三角和珠三角卻依然堅挺且還在持續性的上漲。

很簡單的一個邏輯,南方經濟歷來就比北方發達,去過長三角和珠三角的朋友,肯定深有體會,隨便一個三線城市經濟水平都要比北方的一個二線城市發達。北方資源的集中性太強,帶有很明顯的吸附性,比如北京跟河北,北京就是在吸附河北的資源,而反觀上海和昆山就不一樣,上海的發展很明顯是帶動瞭昆山和太倉等地。所以我們說南方城市是相互輻射,北方則是吸附。

而輻射帶來的優勢則是,全國范圍內資源的相對壟斷,小范圍內的資源均衡,所以,在我們看來,相比於京津冀,長三角和珠比基尼除毛diy三角更有潛力,比如上海、杭州,以及周邊的二三線城市。畢竟都是人口流入啊,有人口才有機會,沒有人口的持續流入這個地方肯定是個坑啊!

2、上海哪個區域未來比基尼線除毛價錢|台北比基尼線除毛價錢人口流入最大?

肯定是青浦和嘉定。基於上海的發展規劃,我一直認為北邊優於南邊,西邊優於東邊。

如果用最簡單直接的邏輯來梳理,那就是上海南邊靠海,東邊靠海,隻有西邊和北邊繼續深入才符合長三角一體化的戰略論調。所以人口流入毋庸置疑。

最後,區域的選擇,西邊和北邊,基本鎖定嘉定、青浦、松江三個區域。按照三個區域的目前的價格和項目的可選擇性來看,青浦應該是最適合的。因為價格最合適,地鐵沿線全部控制在400W上下,隨著去年年底17號線的開通,30min到達大虹橋,換乘2號線、10號線即可到達市區任何一個地方,就連區域內的合租房,一間主臥的價格也是從去年的2000/月上漲到現在的2500/月。

3、 青浦項目和價格對比

據同策研究院監測數據顯示,截至2月25日,2018年至今,上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米,青浦新房的銷售均價是40522元/㎡。在售樓盤主要分佈在青浦新城和趙巷板塊,徐涇板塊、青浦北部板塊和朱傢角板塊次之,熱銷板塊為青浦新城板塊。

目前青浦新房裡,性價比最高的應該就是葛洲壩玉蘭花園,一個由葛洲壩集團和綠城集團聯合開發的高品質居住社區。

首先是地段

這塊屬於青浦新城有名的高檔住宅區,靠近地鐵17號線漕盈路站,距離地鐵直線距離1.7KM,小區門口有公交車直達,出行比較方便地鐵9站到達虹橋火車站,同站臺便可換乘2號線和10號線到達市區。目前自駕可通過滬渝高速和北青公路直接往西進入市區,日後可以通過北側在建的松澤高架直達虹橋樞紐,從項目到高架僅500米的距離。

其次是配套

小區自帶3000方商業,滿足業主的日常生活所需,南側周邊3公裡左右有吾悅廣場、東方商廈、綠港購物廣場、凱特利廣場、萬達茂等規劃成熟的商業配套。而教育方面更不用多談瞭,葛洲壩聯合政府打造的清河灣學校(九年義務制),從徐匯引入師資,在方便業主的子女上學的同時,又進最大的可能保證教育質量。

然後是項目本身

作為國企,葛洲壩的口碑毋庸置疑,首先以大壩建築起傢的它對建築質量要求非常苛刻,其次是合作夥伴綠城,眾所周知,綠城的小區和戶型設計最為出色,其打造的項目往往是一個片區的標桿。且放眼整個市場,能把一般的住宅社區容積率控制在1.4,做出別墅的高級感和舒適感,這個實屬不易。小區分為南北兩區,自配兩個會所以及兩個遊泳池,一個室外的無邊際遊泳池和一個室內的恒溫遊泳池。

最後才是重點。因為政府的限價,該項目的成交價格相比於同區域的其他項目都更為便宜,且發展空間和速度絲毫不亞於大虹橋片區內的其它項目。

我們不常主動安利一個項目,而這次是真的覺得對於上海的購房者來說,這樣的產品這樣的地段以及這樣的價格,幾乎是當下性價比最高的一個選擇。

(完)

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