201607080301青埔重劃區都市計畫圖建地年息8趴 青埔重劃區都市計畫圖建地年息8趴 任志強二手房越緊縮一手房越好 開發商無需擔心

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

任志強二手房越緊縮一手房越好 開發商無需擔心





收獲新外號的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強,在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇西湖峰會上開玩笑說,幸虧房價上漲,否則自己可能要"裸奔"。

  任志強總是在賭局中勝出,因此被送外號"任贏贏"和"預言帝"。而房價是否會上漲已成為不變的追問。但任志強強調說,"我不是神仙,我的話總是被斷章取義。"人們總是忘記任志強對房價上漲的限定條件。例如,最近一次,任志強說的是過去十年房價上漲,被理解成為未來房價上漲。

  再一次追問背後,市場將何去何從?

  3月底新國五條發佈後,杭州地產人士稱,樓市基本上沒有影響,隻要產品思路理清,宏觀調控不會給企業帶來影響。而從市場層面,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹觀察到的是,在北京,3月份二手房交易量暴漲,而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發佈一季度報告時稱,企業降價動力明顯下降。由於北京市住建委收緊預售許可證審核,反而刺激瞭在售項目的成交。位於大興亦莊開發區東五環附近的遠洋天著(樓盤資料) ,推出的平層公寓被一搶而光,平墅、聯排別墅產品因其在露臺、花園等方面的創新而受到熱捧,成為一季度高端別墅銷售冠軍。當然,售價確實也比去年要高得多。

  任志強指出,新國五條是10年來,唯一一次中央出臺的不一刀切的調控政策。20%針對的是二手房市場,二手房越緊縮,對一手房市場越好,開發商無需過分擔心。但左右下一步市場走勢的關鍵因素是什麼?

  秦虹指出,是人口變化。如今中國已不是一個住房絕對短缺的時代,城鎮總住房面積包括商品房和非商品房已經達到12億平方米,這是一個比較高的供應量。同時房地產也不缺開發能力和開發企業,但是需求已經在全國各地發生很大的差異,這跟人口的流動不均衡有很大關系,所以有的城市供不應求,有的城市則供應量過剩。

  近二十年的城市化快速發展,各城市人口增長的速度和規模是不一樣的,北京、上海連續10年平均每年新增常住人口在60萬,而有些中小城市卻是負增長,這就導致瞭今天房地產市場格局差異非常大。

  在人口增長速度快的城市裡,供求矛盾越發緊張。任志強雖然提出房價上漲的觀點,但他並不認為,所有城市房價都會上漲。他以西部地區的房地產數據為例,2012年,雖然東中西地區的房地產開發投資增幅回落,但西部地區的投資比重仍在維持增長;從商品房銷售情況來看,雖然東部地區和中部地區的銷售面積都有所增加,但西部地區的銷售面積則是負增長。"銷售是負增長,而土地供應是最多,這些地方的房價是不可能上漲的。"任志強說。

  核心城市房價還會上漲。以北京為例,根據亞豪機構統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。業內人士認為,嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減,對於市場供應來說,可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張,將會加劇房價反彈的風險。

  從短期來看,秦虹認為,政策應管理好房價上漲的預期,才能保持市場平穩健康發展。從長期來看,在房地產調控之外,必須要從制度上、政策上抑制不均衡,才能夠解決高房價、資源占有不均衡的問題。"如果有一天,無論是住在北京,還是杭州,或者其他的小城市,享受的公共服務是均等的,大傢不一定都要到大城市、一線城市去居住,到瞭這個時候,房地產的問題會減少很多。"

  任志強還糾正瞭一個人們普遍存在的看法,供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發達國傢經驗來看,任志強認為,當社會上老齡化問題越來越嚴重時,住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住,年輕人越來越多地離開老年人,將會有更多的傢庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老瞭都還沒繼承到。這意味著,特定歷史時期、局部地區供不應求的局面還將長期存在。

  【樓盤熱詞】:冬季裝修註意事項 花園洋房金色漫香林戶型 2008年房價走勢 西三旗兩限房 嘉裡中心星源匯公寓 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08162194630.shtml

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