201612201134台中烏日高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 台中烏日高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 金馬威建設投資管理與審計信息化會議(實錄之二)

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

金馬威建設投資管理與審計信息化會議(實錄之二)

??主持人:感謝吳秘書長的精彩發言,我們通過吳秘書長的發言瞭解到現在是時候通過信息化的新方式、新手段,比如像BIM、雲計算、大數據、互聯網、物聯網等新技術、新手段,來實現工程造價的產業升級,提升新的服務內容。最終能夠實現全過程、全方位的工程造價管理工作。

??最重要的就是要搭建一個新的平臺,要搭建一個信息化的平臺,剛才吳秘書長給我們介紹瞭我們造價行業的信息化平臺搭建的構想,下面有請中內審鮑國明秘書長給我們做主題發言。謝謝。

??鮑國明:尊敬的各位來賓大傢上午好!首先我代表中國內部審計協會祝賀首屆建設項目管理工程造價與審計信息化戰略聯盟會議的召開。借此機會,我想謹就內部審計信息化的發展談一點自己的認識。

??近年來隨著信息技術的迅猛發展,審計信息化也成為全球審計界共同關註的話題,中國內部審計協會在指導和推動內部審計信息化方面,也做瞭大量的工作:

??一是2012年我們面向全國國有企業開展瞭國企揚帆內審護航,國有企業成就展的活動,在這次活動中,我們評選出六傢具有代表性的信息化審計的領軍企業,在全國范圍內進行瞭廣泛推廣。

??二是在2013年中國內部審計協會以內部審計信息化為主題,在全國范圍內開展瞭理論研討活動,增進瞭交流,這次活動我們共收到瞭論文282篇。

??三是2013年發佈瞭《信息系統審計》內部審計準則。

??四是2014年發佈瞭《中國內部審計信息化發展報告》。

??關於我們國傢信息化平臺的應用情況,根據調研和目前掌握的情況,全國內部審計信息化建設發展很快,審計管理軟件和各種計算機輔助審計軟件得到瞭廣泛的使用,從信息化平臺角度來看,主要有六個方面的特征。

??1,目前內部審計信息化應用系統主要聚焦於兩大領域。

??2,核心應用是項目管理、現場審計作業、審計分析和持續審計檢控系統。

??3,計算機輔助審計程度正在深化。

??4,關註信息安全和IT的風險,信息系統審計正在起步。各類信息系統是企業管理和業務經營活動的載體,對IT密集型企業的內部審計機構而言,開展信息系統審計,是控制組織風險的重要工作,但是傳統的審計方法在這方面難有作為。一直以來,開展的不是太多。目前一些企業已經開展瞭信息系統的審計工作,部分企業還開發瞭面向信息系統審計的技術工具。

??5,關註內部控制的合規性,為內部控制的合規審計提供自動化的工具。

??6,開始註重風險管理的審計,為內部審計評價組織的整體風險提供支持的工具。

??我們國傢內部審計信息化發展的模型。我們在信息化發展的調研報告中,將目前我們國傢內部審計信息化發展進行瞭分析,認為發展階段的演進,包括這樣幾個階段。

??1,單點應用階段。在單點應用階段,信息技術開始引用到內部審計工作中,應用領域大致有兩類,項目管理和現場的審計作業。

??2,綜合應用階段。隨著IT應用的逐漸推廣,內部審計信息化由圍繞審計項目,向審計的綜合管理、非現場審計領域擴展,審計數據的價值也日益凸顯,審計人員的數據分析能力得到不斷的強化。

??3,集成應用階段。集成是該階段主要的特征,包括系統的集成和數據集成兩個方面。系統的集成主要表現為內部審計信息化各個組成系統能實現有機的銜接,審計信息化體系與企業的整體信息化體系相互的整合,比如非現場審計系統直接遷入到企業的關鍵業務領域的信息系統等,非系統信息采集的數據質量有瞭很大提升,風險監測的指標庫和監測的模型庫更為科學、有效。內部審計從事後也開始走向事中和實時的審計。數據的集成依托企業現有的數據倉庫,將來自各業務領域的各類結構化和非結構化的信息全面進行梳理,形成瞭跨業務、跨區域的整合信息,建設瞭高效能、高共享的審計專用的數據集市,處理非結構化系統的軟硬件體系得到瞭突破。有效讀取文本分析、知識庫的搜集等數據挖掘技術,得到更大范圍的審計的應用。

??4,戰略應用階段,這個階段突出的特征是信息化不再隻是內部審計工作的工具,開始對內部審計增加組織的價值和改善組織的運營具有戰略性的價值。

??關於內部審計信息化發展階段的總體判斷,與所在行業信息化整體水平是密切相關的,不同企業、行業的內部審計信息化處於不同階段,橫向比較內部審計信息化當前的實踐,我們的基本判斷是:

??1,多數行業企業的內部審計信息化處於以審計項目管理軟件和現場審計作業系統為主的局部應用階段。

??2,通信、銀行和石油行業的內部審計信息化水平相對較高,處於綜合應用向集成應用過渡的階段。

??關於我國內部審計信息化發展的方向,根據集成應用和戰略應用發展階段的特征,以及通信、金融和石油行業企業的先進實踐經驗,可以發現我國內部審計信息化的發展方向是集成化、智能化和遠程化。集成化一方面是因加強審計信息化與企業整體信息化的統籌規劃,實現財務、業務系統數據的審計的再利用,解決審計分析的數據壁壘問題,為內部審計獲取數據和開展數據分析創造條件。二是解決各種審計應用系統各自為政的分割局面,充分整合發揮審計信息化的整體協作作用,避免形成審計信息化內部的信息孤島。智能審計技術是新興的審計技術,它將帶來內部審計革命性的變化,內部審計機構不斷地擴大信息的來源,多渠道地獲取內外部的審計相關信息,除獲取結構化的數據外,還匯集更直觀、更原始的非結構化數據和網絡數據,還積極探索和掌握基於大數據的分析技術,提高分析式的審計能力。從問題導向式審計、分析,走向相關性分析、趨勢性分析和潛在規律的分析,使內部審計能夠在全局整體層面發揮建設性、預防性的增值作用。因為我們這幾年也一再提倡內部審計為組織增加價值的問題。

??遠程化是指促使內部審計從事後審計走向瞭事中和實時的審計,企業信息化帶來的數據集中化和網絡化,為內部審計機構不間斷地收集、整理和分析相關財務、業務數據和資料,查找存在的疑點和異常,開展遠程審計提供瞭條件。遠程審計具有實時性強、工作效率高,審計成本低等優勢,以及隱秘性、威懾力等特征,與現場審計緊密結合,可以使內部審計從事後審計走向事中和實時的審計。有條件的行業企業,還可以嘗試將審計的模塊直接遷入到業務財務應用系統中,進一步提高內部審計的實時性。

??關於提升內部審計信息化億發展階段的策略。

??從單點應用的初級階段,走向綜合應用、整體應用,直至戰略性應用的成果階段,這是一條我國內部審計信息化發展演變的清晰脈絡。為瞭推動內部審計信息化的持續深入的發展,我們在報告中從建設的內容和新技術的應用等方面,都提出瞭若幹發展戰略。其中一個就是遵循發展的規律,促進內部審計信息化建設的不斷前進。主要包括:1,探索建設審計信息門戶、提高審計信息系統的集成水平、發揮內部審計信息化整體的協同作用。2,加快內部審計信息化平臺的建設,發現相關性、趨勢性問題的能力。3,探索支持新興審計業務的計算機輔助審計工具,進一步提高現場審計的工作效率。4,探索建設決策支持、知識管理等系統,並使之與審計項目管理、審計作業系統緊密配合,促進審計信息的暢通溝通,實現審計決策精準化與知識的共享化。5,探索建設風險管理的審計平臺,幫助內部審計在改善組織治理、風險管理與控制方面發揮作用,提升內部審計的價值。

??抓住時代的機遇,積極嘗試運用新興的信息技術。大數據分析、雲計算和移動通訊技術,是內部審計信息化領域非常有應用潛力的三種技術,緊跟新興的信息技術領域,是促進內部審計信息化技術的升級,實現增值式審計的要求。

??大數據具有多樣性、大容量、時效性高的特點,基於大數據的存儲與分析技術,既有利於內部審計更精確地查找微觀問題,又為加強審計分析的宏觀性、趨勢性提供瞭條件。積極嘗試大數據存儲, 與分析技術,既是順應瞭大數據時代的要求,更是內部審計對全面風險的確認與價值的提升的力量所在。

??雲技術是分佈式的計算、並行的計算、網絡的計算、虛擬化等等計算機技術和網絡技術融合發展的產物,其核心理念實際上是按需服務。

??我們相信緊跟新興信息技術的潮流,能夠促進內部審計信息化技術的升級,也必將使內部審計為組織增加價值做出更大的貢獻。

??謝謝大傢。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news台新房屋二胎利率多少/2015-01-18/17215962783653057835981.shtml

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