201612190520房貸二胎試算 房貸二胎試算 喜建新城也不要厭舊城

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

喜建新城也不要厭舊城

  新城崛起、舊城改造,是佛山城市建設中兩個最顯著的標簽。記者初步統計,在佛山市及各區,湧現出不下於十個新城新區,如佛山新城、三水新城、西江新城、廣東金融高新區、順德新城、順德德勝商務區、三山新城、獅山新城、瀝桂新城、禪西新城等。

  目前,佛山新城、新區建設如火如荼,舊城改造同樣引人註目,尤其是在禪城老城區,除瑞安嶺南天地、普君新城、創意產業園外,蓮升片區、南浦村已進入改造周期。

  佛山多個新城、新區定位是否存在同質化?新城、舊城建設如何錯位、協調?人們應該奔向新城,還是留守舊城......隨著城市建設的推進,諸多有關新城、舊城的討論和思考也浮出水面。

  "廣州日報珠三角樓市風雲榜"評選,已成為珠三角地區一年一度的行業盛事。今年的"風雲榜"評選啟動後,我們密切關註佛山的城市建設。近日,本報邀請城市規劃專傢,熟悉新城、新區的政府代表,以及參與、思考城市建設的開發商代表和專業人士齊聚一堂,探討新城與舊城的開發問題,共話城市未來。

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳

  圖/記者張宇傑

  話題一:



  新城、新區是否存在同質化?

  記者:目前全市有不下於10個新城、新區建設在推進,金融高新區和佛山新城是最受關註的兩個區域,開發情況如何?

  佛山新城區域調整後土地供應有望增加

  黃永豐:2006年,世紀蓮體育中心、新聞中心、東平大橋等項目落成,新城區初具雛形。2007年更名為"東平新城",2011年,東平新城再次更名為"佛山新城",2012年7月佛山中德工業服務區正式掛牌。

  佛山新城並沒有一味側重做房地產,同時也做瞭許多公建配套項目:文化中心、交通樞紐中心、商務中心、佛山公園、濱江綠化帶等。

  歷經10年的發展,佛山新城原有核心區的土地基本用完瞭,下一步將著力於產業招商,打好"中德工業服務區"這張戰略牌,力爭引入一大批德國企業進駐佛山 新城,借以推動佛山制造業的升級。此外,佛山新城與樂從鎮管理體制調整後,將拓展新城未來發展的空間,也希望能增加土地供應。

  金融高新區A區已基本成熟



  C、D區尚有大量土地

  謝永欣:金融高新區規劃面積18萬平方米,定位廣東省乃至亞太的金融後援基地。除已有的條件外,金融高新區的建設啟動後,政府在基礎建設和電力系統方 面,還有大量投入。現在,金融高新區能保證每年停電時間不超過5分鐘,可以滿足金融服務機構對電力的特殊要求,也成為吸引這些公司進駐的主要硬件之一。

  金融高新區前幾年都是一個土建期,未來一兩年就是一個完成期,未來很多優質的寫字樓會上市,這裡招商平臺會越做越大。目前,金融高新區A區已基本上建設 完畢,B區佳兆業、中鐵、中海、萬科項目正在成熟中,剩下的土地已經不多。C、D區的土地儲備比較大,主要是集體用地。

  全市大部分新城、新區定位各有不同

  劉宏:總體來看,目前佛山各個新城、新區有一定差異化。連接禪城、順德的佛山新城,需要承擔起強化生產、服務的城市功能。

  三水新城、高明的西江新城等各區新城建設,基本上是出於結構上的需要,在一張白紙上做一個新城,這種新城往往與舊城有一段距離。

  還有一些新城與產業相關,如三山新城,當時就是想做綠色低碳的產業。

  話題二:新城建設如何避免成"睡城"?

  記者:目前,在全國一些新城建設中,出現瞭"睡城"、"鬼城"的現象,佛山的新城、新區建設該如何避免出現這種現象?

  打造CAD把人引進來讓人活動起來

  劉宏:很多新城被唱衰,原因在哪?人的問題沒解決!人隻在新城睡、不在新城活動,這樣的新城就是"鬼城"、"睡城"。

  現在很多新城建設,隻考慮物質與空間,沒有為人考慮更多。以往我們說CBD中央商務區,現在CAD中央活動區受到越來越多的認可與重視。所謂新城CAD,就是城市建設要圍繞人的需求、情感訴求來做文章。但是,很多新城,能讓人找到感覺的地方較少。

  李慰:佛山有這麼多的新城、新區在建設,光靠佛山本地人是很難消化的,必須吸引高素質的外來人口進駐,這些"外水"流入佛山,很多新城、新區建起後才能 繁榮。佛山要思考,如何提升競爭力和實力,吸引這些外來人才進駐。目前,很多企業會發現,在佛山當地招聘人才比較難,許多高端人才不願意來佛山。

  洪志敏:新城建設要走"產城人"融合的路子。產業跟城市建設相輔相成,通過產業引進人才,高素質的城市留住人才。

  金海地產在產業園運作方面有不少資源,同時有運營高端商用物業的經驗,也致力推進產城人的融合。金海地產M-CITY,對整個佛山城市的發展有一定推動作用。

  話題三:



  人們應該奔向新城,還是留守舊城?

  記者:佛山新城、新區建設如火如荼,在中心城區開展的三舊改造、舊城改造同樣熱火朝天。新城、舊城開發如何協調,是否存在沖突?人們應該奔向新城,還是留守舊城?

  新城、舊城各有特色佛山更具吸引力

  葛樸:總體來看,佛山的新城、新區建設較穩健。其實,舊城的改造也是新城的建設。

  多個新城、新區和舊城改造推進,各個開發商都做各自最擅長的東西,城市的包容性會更強。選擇多瞭,城市更有活力,佛山的吸引力也更強。

  陳釗毅:新城不是割裂的獨立體,新城的發展完全可以依托舊城,借助舊城的完善配套,融入一些新的元素和功能。以舊城為中心,循序漸進的在其周邊發展新 城,新城舊城結合發展,這種"新城依托舊城"、"舊城推動新城"的房貸二胎試算發展模式或能加快配套的引入和人的引入,為新城發展提速。

  吳康楊:佛 山以前的城市形象,與佛山的經濟發展水平很不匹配,以新城、新區建設來提升城市形象和品味。一個城市新城、新區的面貌,很大程度上決定瞭一個城市的影響 力。新城開發、舊城改造要發揮各自的優勢,沒有拿得出手的新東西,城市地位不會提升;沒有具有歷史、文化積淀的舊城改造項目,這座城市不會讓人眷戀。

  話題四:開發商為何更愛開發新城?

  記者:我們註意到,雖然佛山新城、舊城開發都在推進,但開發商似乎更愛開發新城、新區,為什麼?

  保利華南做新城帶來多贏結局

  劉影:南海千燈湖是保利重點打造的,也是從開發千燈湖開始,成就瞭保利華南"新城開發專業戶"的特色。新城、新區建設,符合人們對城市形象的期待,市民也希望有一個值得信賴的開發商來做。因此,保利華南開發新城、新區,是一個多贏的結局。

  另外,做新城開發也有一定的風險,如規劃、思路會有改變,保利在這些方面有較為豐富的資源和經驗。但保利華南目前側重做新城區,並不是說保利地產不做舊城開發。

  萬達綜合體帶旺新城區

  吳康楊:萬達看好千燈湖的潛力,千燈湖主要是市場的力量在推動。南海經濟發達,需要一個新的平臺去展示,需要好的商業、服務業,這正好是萬達擅長的。南海萬達廣場將成為金融高新區的一個引擎,提升這一區域的城市價值。

 能興為佛山新城帶來體育元素

  招俊昆:能興今年在佛山新城拿地,其中需配套建設一個CBA標準的籃球場,這個場館2016年建成,投資幾十億,每年運營、維護費用就需幾千萬元。

  能興做這件事,一是企業本身在轉型升級,尋找自己的特色,二是為佛山新城帶來不一樣的體育文化,增加佛山新城的體育、文化元素。新城開發可以由市場、開發商主導,但有文化、歷史積淀的舊城改造,最好由政府主導和規劃、市民監督、開發商實操。

  奧園看好獅山-羅村板塊潛力

  陳釗毅:奧園地產已進駐"獅山新城",奧園地產選中獅山羅村出於四個考慮:一是這一地區地價還不是特別高,二是羅村作為禪桂的後花園,無論是區位、樓價 都有一定優勢,距離廣州也隻有10多分鐘的車程。三是看好獅山羅村的城市建設;廣佛地鐵三號線也將在羅村設站;此外,獅山、羅村的產業發達。四是羅村的文 化建設。

  由於奧園集團是一個很重視文化教育的企業,多年來熱心公益,積極支持教科文事業發展,所以對羅村這片土地情有獨鐘。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09133836526.shtml

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