201612190519民間二胎房貸轉銀行 民間二胎房貸轉銀行 二手房價暫未漲 奈何成交仍不易

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

二手房價暫未漲 奈何成交仍不易

  原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  業界:東莞房價走勢不同於廣州、深圳近期東莞二手房價難上漲

  近期,國傢統計局發佈9月份70個大中城市二手住宅價格變動情況,數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,上漲的城市有63個,而東莞則不在其列。業內人士對此表示,東莞沒有上榜這說明東莞近兩年的房價還比較平穩,沒有被納入國傢的重點調控對象,東莞樓市不同於廣深樓市,房價走勢不能一概而論。

  台新房屋二胎利率多少市場:二手房不能成交 買賣雙方都著急

  近期,一些一線城市的二手房市場頻頻出現業主"跳價"、"撤牌"的事件。原因就是因為一線城市近期二手房漲幅過快,一些甚至超出瞭業主的預計,所以一些原本打算賣房的業主紛紛以各種原因單方面終止瞭成交。有些業主甚至不惜賠付雙倍的定金也要終止成交。一些業主在"錢荒"之際,甚至放出瞭"買二手房拿不出全款免談"的狂言。

  回過頭來再看處於二三線城市的東莞,記者在市場上走訪多傢房地產中介公司的店面,大多數中介銷售人員向記者反映,"最近幾個月的二手住宅真的是不好賣,成交量很難上去。"造成這種局面也是因為業主"惜售"、"跳價"、"撤牌"所致嗎?中原地產資深銷售顧問劉先生告訴記者,其實房子沒辦法成交,業主和購房者雙方都很著急。他告訴記者,東莞二手房成交量上不去,倒不是業主漲價、跳價所致,其實主要還是銀行貸款放不下來,業主則遲遲拿不到錢,。

  業內提醒:東莞樓市不同於廣深樓市

  在一線城市二手房價普遍上漲的當下,東莞部分業主也自然而然地以為,目前東莞的二手房市場是賣方市場,"隻要是賣傢願意賣,買傢很難砍價。"真的是這樣嗎?金信聯行羅平告訴記者,其實現狀並非如此。他告訴記者,受廣深等一線城市二手房價上漲影響,有部分二手房業主在買賣雙方的洽談過程中,態度強硬,也有部分業主要求購房者一次性付款的。最後導致的結果往往是雙方不歡而散。

  業內人士在此提醒買賣雙方,在購房前應該仔細對周邊的物業成交價格進行一個對比,對價格區間做到心中有數。賣方不賤賣,買方也不買貴,一切按市場行情來,這樣對買賣雙方都合理,而且作為購房者來說,買到這樣的房子心裡也安心。"畢竟遇到太便宜的房子,誰也不敢輕易入手。"羅平表示,"畢竟廣深的樓市與東莞的樓市還是有差別的,不能看到網上說廣深的房價在漲,就一概而論認為東莞的二手房市也是看漲。"

  預測:

  近期二手房價難上漲

  國傢統計局新聞發言人盛來運面對媒體采訪時曾表示,"房價的表現出現瞭分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不是那麼大。那麼東莞的房價究竟應該如何定位呢?對此,金信聯行品牌部經理羅平告訴記者,"東莞當然屬於上面講到的漲幅不那麼大的二三線城市瞭。"

  啟富置業市場部經理林晶認為,因為東莞所處的位置剛好介於廣州和深圳之間,所以廣深的房價走勢會對東莞的房地產市場造成一定的影響。但從目前來看,影響最大的還是房地產買賣雙方的心理影響。他告訴記者,就東莞近一兩個月的二手房成交價格來看,房價的波動並不大,個別區域的房價甚至還出現瞭下跌。雖然現在大傢口中對房價的評判大多都是看漲,但對於真正有購房意願的人來講,並不是一味跟風,而是對當地的房價進行多方調查,以近期區域內最新的成交價格來作為自己買房的依據。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08372466337.shtml

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