201607080944都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 1月青島土地成交超百億 老四方占據半壁江山

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

1月青島土地成交超百億 老四方占據半壁江山

??新浪樂居訊(編輯王四新)2014年青島的土地市場風起雲湧、廝殺不斷,年終歲末更是掀起的一陣陣推地熱潮。2015年1月,青島土地市場挾上年“翹尾”之勢,熱度依舊不減。據銳理數據統計,1月份青島全市共成功出讓商住用地76宗,成交總面積約2987.084畝,成交總額約103.49億元,環比去年12月的101.94億元上升1.49%。

??主城區發力老四方占據成交額半壁江山

1月青島各區域土地成交

??從各區域成交情況來看,主城區占據著1月份土地市場的絕對統治地位,其中四方區表現最為搶眼,共成交8宗土地,成交總面積達501.65畝,成交總金額超過51.09億元,霸占瞭1月份青島市土地成交總金額的半壁江山;嶗山區1月份有3宗重要地塊成交,成交面積296.57畝,成交總金額約14.53億元,位列各區域成交金額亞軍;黃島區共有14宗土地成交,成交面積484.63畝,成交金額約12.59億元。

??海爾地產豪擲22億拿下蚌埠路地塊

1月青島出讓土地成交單價金額榜

??從單宗地塊成交總價來看,1月份共有兩宗地塊總價超過10億,其中市北區蚌埠路11號地塊格外搶眼,該地塊的起拍價為4395元/平方米,競買保證金高達15.3億元,經過150輪廝殺,海爾地產最終以6500元/㎡的樓面地價和22.73億元的成交總價將其收入囊中。

??本來備受關註的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊並未出現預期中的激烈角逐,最終以底價樓面地價5540元/㎡、總價10.27億元成交。

??1月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積過百畝共有7宗,其中主城區4宗,輔城區3宗。這7宗土地總面積達978.93畝,占據青島市1月份土地成交總面積的三分之一左右。

1月青島出讓土地成交總價排行榜

??四大金剛聚齊島城本土房企表現搶眼

??從各房企表現來看,1月份青島本土企業尤為活躍,其中海爾共拿地4宗,總成交額超過28億元,在市北區蚌埠路11號地塊的爭奪中,海爾經過150輪舉牌,最終擊敗瞭萬科、中海、保利、華潤等重量級開發商。而浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊,則被北京金地集團與本土房企麥迪紳集團的聯袂奪標。這意味著被地產界稱為“招保萬金”(保利、招商、萬科、金地)的“四大金剛”終於在青島聚齊,全國一線地產大鱷的進駐,為青島房地產市場的提檔升級帶來瞭新的思路。

??業內觀點:下半年新房或集中入市

??對於本月土地集中出讓的情況,銳理地產青島分公司總經理馬光明認為,房企拿地積極,說明現在市場整體是轉好的,主城區去化壓力本身也相對較小,對於今年市場的展望大傢還是比較樂觀的。

??“一線房企從拿地到項目上市大約有6至9個月的時間,所以在今年三、四季度,近期土地熱拍潮中的新增供應基本就會體現在市場上。那時恰逢金九銀十,大傢可能看到更多新樓盤,比如李滄東部、瑞昌路的項目都會紛紛亮相,所以說主城區可能會迎來新的供應高峰。”房價點評網高級分析師張斌認為,隨著這種供應大增、消費者選擇增多。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/17435967950177808740121.shtml

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