201612190957土地二胎年息6趴 土地二胎年息6趴 學區化推遲學位房旺季 房價格漲得不多

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

房屋二胎6趴

民間好案件抵押1.5分

全省農建地個人貸款年息4趴

洽0918082588

請轉寄有缺錢朋友或老闆

www.banks.tw

貸款詳情手機請按:http://www.twbank.twmail.org/

==================================

房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

銀行房貸解套專家

請洽:0918250588(LINE_ID同手機號碼)

歡迎同業金主銀行案件交流

也可以Line我一下!

-

全省農地建地個人貸款,

一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函

即可辦理

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

-

都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

================================

超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

請洽:0918082588(LINE_IDa0918082588)

房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
內容來自sina新聞

學區化推遲學位房旺季 房價格漲得不多

??



“學區化”推遲學位房旺季

??2017年廣州公辦初中招生學區化方案公佈,恰逢3月份傳統學位房成交旺季,廣州學位房市場是否受到影響?近日,記者走訪瞭天河、越秀多個學位房集中的板塊瞭解到,雖然各區的執行方案要在2017年後方有最後定論,也讓部分買傢憂心學位房“泡湯”,不過目前尚未影響市場成交。同時,受市場較為平淡影響,今年學位房的價格主要以穩定為主,未出現往年10%以上的較大漲幅。

??“學區化”未對市場產生實質影響

??根據方案,在2015-2016年的過渡期中,各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生,多校劃片的學校,如越秀、海珠、荔灣(部分)等老城區,小升初采用電腦派位的方式進行招生,單校劃片的學校,如天河等區采用對口直升或劃分地段的方式進行招生。2017年過渡期後,公辦初中招生方式按“學區建設方案”進行招生。該方案對實行電腦派位的老城區影響較大,而天河等區的小升初招生方式將變化不大。天河雖然優質學校不如越秀區集中,但隻要看準出手便可穩當獲得兩個名校的學位,在此利好下,區域龍頭學校的學位房房源被炒高。

??近日記者走訪瞭林樂路一帶的中介門店,或許是備戰學位房交投旺季,幾大中介行門店內都坐著滿滿的工作人員,但是看房客卻沒有幾個。滿堂紅中介黃先生向記者介紹,目前擁有華陽小學學位的小區就有17個,包括富力天河華庭、僑林苑、僑怡苑、朝暉苑、紫荊花園等小區。樓梯樓的小戶型單價要便宜一些,如果是電梯樓,不僅房源少,而且單價更高,普遍在3.5萬-3.6萬元/平方米。以僑林苑為例,目前該門店接到的80平方米以下的放盤房源僅有兩三套,但是因為戶型小,地段和小區更有優勢,比較受歡迎。該門店經理趙先生表示,在學區化政策公佈後,確實引起瞭一部分買傢的擔心和疑慮,但是他認為,天河區未來變動的可能性太小,買傢無需太擔心。

??滿堂紅市場戰略部高級經理周峰表示,進入3月之後,廣州的學位房市場也開始出現分化,一方面因為今年春節在2月下旬,很多業主暫停安排客戶看房,另一方面是“學區”制度改革,令部分準買傢處於猶豫階段,故市場交投暫未進入傳統的放量階段。

??中原地產文德路分行營業經理李偉雄表示,目前政策尚未對業主或者買傢產生較大影響,因而導致業主降價賣房或者放棄成交的現象也暫時未有出現。

??越秀學位房筍價放售

??興許受到去年整體樓市行情不濟的影響,今年開春以來廣州學位房的價格漲幅要溫和得多,個別區域個別板塊甚至基本和去年持平。

??滿堂紅林樂路分行的黃先生表示,相對於去年不少樓盤降價的情況,周邊一帶的學位房價格比較企穩,未有明顯的上漲。中原地產文德路分行營業經理李偉雄也表示,今年的學位房成交量和去年相比未有明顯的漲跌,成交價的漲幅為5%-10%,相對比較溫和。

??進入2015年後,在降息等利好消息刺激下,一些路段的學位房議價空間出現縮小的跡象。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示,現時培正、署前路一帶位於重點名校招生路段內的學位房,多數業主的放盤價比市場價高出幾萬元,即使是客戶議價,都隻是以市場價成交。

??合富置業市場經理梁燕明表示,盡管越秀區學位房的價格比較高,但部分越秀區的省級名校學位房,還是有價格相對實惠的房源放售。如農講所、北京南附近,有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示,現時有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位,面積42平方米,業主僅以110萬元放售,單價不到3萬元。此外,同是越秀區省級重點名校的朝天路小學,近期也有一些總價較低的學位房筍盤放售,價格相當吸引。

??關註

??二胎放寬, 投資客看好學位房前景

??對於“學區化”政策,傢住富力天河華庭的業主楊女士表示,在她看來,未來廣州就近入學、直升初是大趨勢,天河已經開始執行,基本不擔心未來將會受到政策影響。“我反而認為更要買學位房,就算不能直升名校初中,就沖著小學,也得買啊。”楊女士補充道。楊女士向記者介紹,她身邊一位朋友近期就打算在天河或者越秀投資一套學位房,原因是放寬二胎後,對學位房的前景比較看好土地銀行二胎利率,而學區化並未影響其的投資計劃。

??多位中介人士向記者證實,目前市場上還是有一小部分投資型的學位房買傢,他們更青睞戶型小、總價較低的房源。滿堂紅林樂路分店的中介人士介紹,嘉尚國際公寓一套30平方米的單間,售價已經去到150萬元,單價要5萬元。“這種房源總價低,又有名校學位,每個月租金至少在4000元/平方米。”不過,如果是自己小孩需要用到學位,不是純投資,他們建議還是買個小兩房的戶型,許多自住型的買傢就是看中小戶型總價低,但買瞭後又住不下,最後被迫租房照顧子女,增加瞭不少麻煩。

??置業參考

??買越秀學位房不用擔心“學區”

??周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區房”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一片區內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其他行政區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入讀名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,購房成本會有所降低,也不排除兩三年後,適齡學童可以分配到好的學校。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/06535981919781627151047.shtml

沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite