201612180521房屋2胎貸款 房屋2胎貸款 一二線房價5年內還會漲 三四線將現鬼城買樓需謹慎_0

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

一二線房價5年內還會漲 三四線將現鬼城買樓需謹慎

  十八屆三中全會後是否有新的房地產調控政策?房價未來是漲是跌?昨日,150傢全球品牌房企和機構高層、業內知名人士、政府官員及經濟界學者齊聚"2013全球華商(成都)地產論壇",針對未來樓市價格的走向進行瞭激烈探討。

  全球華商地產論壇舉行專傢學者、地產大腕預測樓市走向

  中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在論壇上強調,政府抑制投機性房產需求的宏觀調控政策不會變,一線城市限購政策不會放松。

  溫州推出瞭《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》,雖然涵蓋的內容有12大類,但真正引發全國廣泛熱議的是其中幾條涉及農村房屋交易的規定,甚至有解讀認為這是我國在嘗試將農房(論壇)推入市場的"破冰之舉"。

  關於樓價

  一二線城市5年內還會漲 三四線城市買樓需謹慎

  對於最近頻頻出現的地王和一線城市不斷飆升的樓價,中國房地產業協會副會長朱中一坦言:"我十分擔心。"

  上半年,一線城市樓價均出現大幅飆升,不但讓人們質疑調控政策的有效性,也讓不少房地產商重新審視房地產市場。在本次論壇上,不少國內品牌房企公開宣佈將徹底放棄三、四線城市,重新回歸一、二線城市,不少房企最近瘋狂拿地,導致近期一線城市地價被不斷推高。

  綠地集團[簡介 最新動態]副總裁兼西南事業部董事長、總經理孫志文在論壇上說,綠地集團今年以來就明確表示今後不再進入三、四線城市投資,毅然轉向一、二線城市。

  "今年以來,我們花800多億元去二胎房屋全國拿地,都是一、二線城市,基本不去三、四線城市。"

  上海財經大學副校長、不動產研究所所長王洪衛認為,目前房地產市場分化越來越嚴重,越來越多的人向一、二線城市集中。

  以北京為例,戶均占有房產不到0.8套,常住人口卻達到2000萬,而且人口還在繼續湧入。因此一、二線城市5年內還會繼續上漲,即使限購還是會有剛需出現。

  高策機構董事長陶紅兵認為,未來房地產市場的總體發展趨勢是:一線中心城市沒風險,二、三線城市局部有風險,四線城市普遍風險很大。

  黃金灣投資集團董事長申威坦言:"雖然一、二線城市拿地成本越來越高,投資風險反而變小。"他認為,房價、地價之所以增長快是因為人們手裡錢多瞭,增加的收入最終還是會流向高成長、高回報的行業,房地產仍是首選。所以一線城市隨著居民收入增加,房價仍會有較好預期。

  "目前房企之間比的不是拿地的成本,而是誰能以更低的成本融資校所以開發商拿地對價錢已經沒有過去那麼敏感瞭,拿到就好。"哪些城市的房價會比較堅挺,王洪衛認為,城市的產業結構越高端,房價就會越高。

  關於租房

  住建部年薪買不起一平米政府能否幫年輕人租房

  中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一說:"我們住建部的年輕公務員在大院裡碰到我就會跟我抱怨,北京的房價太貴瞭,夫妻倆工作一年買不起一平方米。"

  朱中一坦言,在宏觀經濟漲幅放緩的情況下,老百姓收入沒有明顯增加,一線城市房價地價快速增長確實存在隱憂。房價、地價一個勁地漲,但老百姓的 承受力有上限。陶紅兵認為,年輕人不要指望房價下跌就能解決住房問題,如果真的房價下跌到他們可以承受的價位,以目前一線城市的居民購買力,誰還能買到房 子。

  王洪衛指出,現在每年大約有1000萬的人口湧進城市,這些人口都是房地產市場的剛需。中央應該一方面隔斷地方政府的土地利益鏈條;另一方面要鼓勵房地產商開發標準化的租賃市場,讓房屋租賃市場日趨穩定,人們才不用擔心房租頻頻上漲或被房東隨意毀約。

  王洪衛認為,政府可以考慮參考美國的"貼租"形式,每月將承租人收入的30%拿出來租房,餘下不足的部分由政府補貼。以上海來算,按8%的戶籍人口貼租,一年支出不到100億元,相對於現在的保障性住房投入更加具有可持續發展性。

  未來樓市調控重點在哪裡

  問:未來幾年,政府對房地產的調控會側重於哪方面?答:國傢住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來幾年,政府仍會側重於有效抑制住宅市場的投機性需求,並將長期堅持這一政策。

  秦虹說:"2012年人均住宅面積達到32.9平方米,但為何房地產依然矛盾突出,主要還是分配不均衡。"今後無論是稅收、金融調控還是行政調控,都不會鼓勵投資型需求。政府可能會對一、二線城市首次購房的剛需加大扶持力度。

  問:十八屆三中全會後,行政限購手段是否會退出房地產市場?答:秦虹表示,目前全國657個城市中隻有49個城市限購,所以限購並不是一個普遍應用的行政調控手段,是否取消限購取決於政府是否有足夠有效的調控政策來替代這個手段,比如房產稅。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08163616768.shtml

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