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內容來自sina新聞

地王頻出刺激漲價預期 金九銀十樓市頻現日光盤

  新華網廣州10月2日電 (記者武衛紅、趙瑞希、廖婷婷)進入傳統的"金九銀十"銷售旺季,一線城市樓市熱度依然不減,地王繼續頻繁出現,一些新盤推出首日便被一搶而光,被稱為"日光盤"。專傢表示,地價與房價齊漲,刺激市場漲價預期,進一步加大瞭調控的壓力和難度。

  樓市頻現"日光盤"

  今年的房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件"十一",深圳會展中心裡再也沒有瞭來賣房的開發商和來買房的購房者。有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產博覽會,今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統,取消瞭秋季房博會。並且自今年起,以往每年兩屆的房博會改為每年一屆。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,停辦秋季房博會並不意味著深圳樓市成交量下跌,而是隨著市場信息透明度提高,房地產市場依賴交易會銷售的時代已經過去瞭 。

  事實上,近年房博會功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。進入"金九銀十"傳統銷售旺季後,一線城市樓市熱度不但未見減弱,反而是不斷升溫。

  "金九"一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就湧現出瞭不少"日光"盤,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計劃申請自貿區傳言影響,南沙新區的房價也聞風而漲。

  記者走訪南沙幾個樓盤看到,利用長假前來看盤的人絡繹不絕,去年每平方米七八千元左右的售價,現在都基本上漲到瞭11000元以上,一些樓盤售價甚至更高。

  "現在樓盤很好賣,上個月剛剛放出上千套房子,現在基本已經被搶光瞭,過段時間還要調價,要趁早下手。"一位售樓經理告訴記者。

  由於看好未來升值空間,南沙吸引瞭不少投資群體。"去年至今樓價上漲瞭近一倍,到明年肯定還能上漲幾千元。"一位計劃投資置業的市民說。

 "地王"頻出刺激漲價預期

  今年以來,一線城市地王頻出,地價不斷攀升。進入9月後,廣深兩地土地價格繼續上漲,"地王"神話不斷上演。

  9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊,29000元/平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前,廣州南沙一周內連出兩個"地王",保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平米6400多元的單價較去年同期上漲瞭一倍。

  業內人士表示,"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀,也極大地刺激瞭房價上漲預期。"日光盤"則反映瞭購房者強烈的漲價預期甚至一定的恐慌心理。

  "一線二線城市土地供應偏緊,供應量少,優質地段土地稀缺,地產企業看好未來發展,所以願意重金搶購。"北大房地產研究所所長陳國強說。

  記者現場采訪多位購房者瞭解到,擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。"地價天天上漲,房價肯定還會上漲,考慮通脹等因素,不如現在買房踏實。"

  "'地王'出現直接推動瞭市場強烈的上漲預期,還對下一輪房價上漲制造條件。"世聯地產研究部總監吳志輝表示,"在一線城市中,房價中最大的一部分構成因素就是地價,有些項目地價占房價的比例超過六成。"

  某研究院一份報告也指出,"地王"的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。

房屋2胎銀行貸款全省皆可處理 市場出現明顯的"抗藥性"

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,經過多輪調控後,房地產市場已經出現明顯的"抗藥性",尤其是一線城市。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,地價與房價齊漲,"地王"與"日光盤"頻出,市場漲價預期強烈,樓市調控壓力日益增加。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在廣州房博會上表示,必須建立一套長效機制,而關鍵在於調整城市結構,在城鎮化的過程中,實現大、中、小城市的協調發展,讓人口合理分佈在大中小城市。陳淮表示:"土地改革迄今寸步未進,政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒有改變,市場的力量沒有發展起來。在這種情況下,地方政府的問責制不能放松。"

  中投顧問產業研究部經理郭凡禮認為,應盡快出臺房產稅,完善住房信息聯網,抑制和打擊過度投機房地產市場行為等,讓房子回歸住房屬性,應成為未來樓市調控的重點。

  近期國土資源部也表示,要防止異常高價地誤導市場,幹擾市場預期,各地在穩定土地供應的同時,應平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/05572439054.shtml
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