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內容來自sina新聞

今年低利率刺激購房 熱點城市樓市將更快回暖二胎融資公司怎麼貸款比較會過件

??有報告顯示,2014年走勢與歷年前松後緊的情形,截然相反,全年平均利率走出“拋物線”之勢。上半年房貸政策不斷收緊,下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松。對於2015年房貸走勢,融360認為寬松仍為今年市場主基調,央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使現金卡申請部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

??統計顯示,截至2014年12月31日,十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低,12月低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。

??報告預計,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。融360預測,央行有望執行2-3次降息,2015年房貸環境將以寬松為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

??數據顯示,截至2014年12月底,該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升,但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績,推盤規模依然加大。因此,雖新增供應得到瞭有效消化,總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

??2014年,隨著房地產市場的急劇降溫,多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。數據顯示,2014年12月份,35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長。其中福州、南京和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。

??從一二三線城市的對比來看,一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示,去年12月底,35個城市中,一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。不過,從存銷比來看,2014年底中國樓市的去庫存周期出現縮短的態勢。截至去年12月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月。這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份,該數值為15.8個月。業內預計,隨著各類提振政策的效應進一步釋放,今年1月份存銷比或將繼續下行,庫存消化周期進一步縮短。業內指出,伴隨著這一進程,多地房價下跌的壓力將繼續趨緩,部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07585965266163012529904.shtml

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