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內容來自sina新聞

2014年沈陽樓市漲升依舊 開發商忙推盤迎接小陽春



 新浪樂居訊(編輯 張喆)彌漫瞭一冬的霧霾雖沒有要散去的意味,但"冰凍"瞭許久的沈陽樓市卻有瞭回暖的氣息。



圖為 上周沈陽樓市成交數據(來源新峰數據)

  根據新峰數據顯示,上周(2014.2.17~2014.2.23)商品房成交總套數2448套,總計21.3809萬平方米,其中商品住宅成交中套數2204套,總計19.3094萬平方米。這也是繼節後首周商品住宅成交面積暴漲275.86%後的一次持續增長,幅度達到29.78%。另外,與2月份周周近"零"的開盤數量相比較,3月份包括保利茉莉公館、九州禦府、世紀楓景匯以及聽雨觀瀾等在內的多個樓盤均有推出新品的計劃。

  隨著開發商推盤量的增加以及成交量的穩步回升,沈陽樓市也即將迎來"小陽春"。

  推盤高峰期將至



圖為 碧桂園銀河城售樓處節後現場人氣



  受到傳統淡季以及春節假期的影響,年初樓市整體表現疲軟。而伴著多傢銀行收緊房貸、杭州房價下跌以及房地產大佬的悲觀預期等信息的輪番轟炸,更是讓馬年房價將暴跌的言論甚囂塵上。對此亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為2014年樓市並不會崩盤,"相對2013年大幅度的上漲,2014年房價的漲幅會有所下滑,但房價總體上仍將呈現穩中有漲的趨勢,並進入合理的穩定上漲區間。"

  反觀沈陽樓市,雖然1月成交量不盡人意,但是房價仍然穩步增長。2月24日國傢統計局公佈瞭1月份70個大中城市房價變動情況,其中,沈陽新房價格同比上漲11.9% 二手房同比漲5.4%。

  另外,各個樓盤的到訪量在春節後也有明顯的增加。據清河灣置業顧問趙小蕾介紹,該項目在初五之後,客戶房子2胎設定任何問題免費諮詢到訪就逐漸增加瞭,春節假期期間,每天客戶到訪在10-15組,節後每天到訪在20組左右,"從目前的客戶到訪和銷售情況來看,年後的情況好於年前,而這種情況也會隨著三月的到來越好越好。"

  據相關統計,2014年沈陽新盤開盤及老盤推新的項目數將達到200個,相比2013年上升6.3%。隨著三月份首輪剛需的釋放,沈陽也將迎來開盤的首個小高峰,成交量也會隨之大幅提高。

  馬年樓市漲升依舊

  杭州多傢樓盤房價直降數千元,攪亂瞭整個房地產市場的信心。克而瑞房價全國首席分析師丁祖昱說,"市場有信號,如何來把握,謹慎很需要,悲觀沒必要。"

  值得慶幸的是,沈陽房地產市場一直都是健康有序的,相比一些二線城市,沈陽的房價並不高,泡沫也較少,剛需較為旺盛。另外,沈正積極建設以沈陽為中心的由沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺八城市組成沈陽經濟區,同時沈陽作為東北區域的核心大都市,人口輻射范圍也將越來越大,隨著人口的不斷湧入,未來的潛力也是不可估量年利率計算公式的。

  中國名博沙龍核心成員汪亞民認為今年房價漲升依舊,"第一、盡管國傢放棄瞭嚴厲管控房市的政策,房地產商增加瞭土地購買和商品房供給,但全國特別是一、二線城市房市供需矛盾依然尖銳。第二、貨幣政策總體上將是量化寬松,比去年要好。加上人民幣升值局面不會逆轉,資金充裕局勢不變。三、地王頻現。這幾點就可預見必然推升房價。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/15112624597.shtml

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