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248億再融資成中小房企盛宴 大房企不差錢

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,放開A股市場融資,對房地產行業的資金影響可以忽略不計,更多是房地產調控回歸市場化的一個信號。

  而保利地產內部人士也向記者透露,盡管該公司也在關註再融資放開,但是否會參與尚未確定。"保利資金相對比較充足,股權融資後,也意味著未來分紅規模會擴大。各傢有不同的需求,有的為瞭改善資產結構,有的為瞭降低負債率,有的為瞭增加現金流,都是出於優化企業發展的目的,保利還沒有想好具體的需求。"北斗鎮二胎房貸利率

  從規模來看,目前公佈再融資方案的房企多屬中小房企,上海易居研究院統計數據顯示,根據今年上半年房企銷售額排名,擬再融資的17傢房企中,僅有招商地產上半年銷售額超過200億元,排名第14位;金科股份為91億元,排名32位。其他地產公司均不在前50強之內。

  記者經過梳理發現,擬再融資的房企中除招商地產外,其餘均為中小房企,意在迅速做大市值規模,或降低財務成本增加現金流。而以萬科、保利為代表的龍頭房企,均表示暫不參與再融資。

  中小房企唱主角

  計劃融資15億元的宋都股份證券部負責人則表示,再融資主要考慮把公司市值和規模做大,可運營資產規模變大後,可供股東分配的利潤也更多;另一方面,可以降低財務成本,如果依靠銀行貸款和信托,資金成本超過10%,與國企和央企房地產公司相比,民企在銀行貸款都沒有優勢,股市融資對增加公司現金流有很大幫助。

  再融資開閘後,部分房企迫不及待地拋出融資計劃。截至8月14日,共有11傢房企提出再融資預案,總金額達248.08億元。另有6傢房企停牌謀劃重大事項,業內認為也與再融資相關。

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  事實上,除金科股份近三年來負債率在85%以上,擬再融資的中小房企負債率並不是很高。宋都股份證券部人士表示,"負債率指標並不是很重要,房企再融資的主要目的也不在於此,高負債往往也意味著高成長。"

  從近幾年大房企超速發展來看,這些房企可以通過信托融資和海外融資來解決資金缺口。今年各地上演的搶地大戰,再次印證瞭房企並不缺錢。

  萬科一位高層告訴記者,萬科通過快速銷售回籠資金,資金來源超過一半是自籌資金。

  中國信托業協會數據顯示,今年二季度房地產信托規模為8118.63億元,比去年年底增長17.99%。中原地產研究中心統計數據則顯示,今年上半年以來,十大標桿房企國內外融資額超過459.6億元,已經超過瞭2012年全年的413億元融資額。

  最先拋出融資計劃的新湖中寶,2013年銷售目標僅97.8億元,尚未擠進百億俱樂部。

  招商地產一位高管對記者表示,盡管公司通過鎖定長期銀行貸款的財務成本僅5%左右,但公司未來五年的發展目標是進軍千億俱樂部,股市融資可以直接增加公司的凈資產,增加估值,為達到這一目標提速。

  "A股市場一年的融資總額有限,前面被批準的房企資金占用完後,排在後面的房企就沒戲瞭,隻能等,所以都在抓緊時間一窩蜂出來融資。"上述龍頭房企高層對記者直言。

  "上市房企融資的錢在財務結構上屬於資本金,不需要支付利息,隻需讓出部分利潤給予股東回報獲得資金。"深圳某房地產央企高管認為,房企再融資渠道被堵上之後,部分企業隻能轉向融資成本較高的信托、基金等影子銀行,放開再融資,可降低成本,直接增加房企利潤。

  大房企缺席

  萬科集團總裁鬱亮近日公開表示,目前在A股沒有再融資計劃,公司一方面能夠通過合作方式解決發展所需的資金問題,另一方面還可以從海外融資,或尋求股權投資者。

  "我們需要積極擴張,股市融資可以說沒有財務成本,都算入凈資產,還可以降低負債率,增強資金實力。"新湖中寶證券部人士告訴記者,新湖中寶投資的棚戶區改造也並非保障房概念,對建什麼房子並沒有限制,能夠保證項目利潤不會太低。

  安信證券的研究報告顯示,過去10年,房地產再融資額僅2340億元。而房企一年開發資金規模達到7萬億以上,股市資金隻是杯水車薪。

  "A股市場目前還很脆弱,拋出幾十億的融資計劃不僅會挨股民罵,且融資額有限,耗費時間長,還不如尋求其他渠道。大房企並不差錢,幾十億的資金,很容易找到股權投資人,而公司和股東們更看重凈資產收益率水平,大房企再融資,對股東回報率反而會下降。"深圳某龍頭房企高層向本報記者表示。

  "企業達到一定規模之後,即使在股市再融資,也不可能保持百分之四五十的高增長,能達到20%就已不錯。"上述龍頭房企高層說。

內容來自sina新聞

  自8月1日新湖中寶拋出55億融資計劃,截至8月14日,已有宋都股份、冠城大通、海印股份、鐵嶺新城、陽光股份、北京城建、三湘股份、臥龍地產、信達地產、金科股份公佈再融資計劃,11傢房企募集資金總額為248.08億元。而招商地產、金豐投資、迪馬股份、新華聯、國興地產、榮豐控股因重大事項停牌,也被猜測與再融資有關。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/0852233高雄林園汽車貸款4918.shtml
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