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內容來自sina新聞

國慶一線城市樓市量價齊漲 房價同比漲平均超23%

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  今年以來,各地樓市飄紅,金九銀十成色十足。今日網易財經從網易數據中心獲悉,今年國慶黃金周期間,監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。

  分析人士指出,在"國五條"等政策效應逐漸弱化的趨勢下,地王效應使得市場上漲預期加強,購房者加快入市導致樓市持續升溫。

  一線城市樓市量價齊漲 全線上漲超23%

  今年4月之後,各地樓市成交企穩,兩波地王潮來襲,整體市場持續上行。今日網易財經從網易數據中心獲悉,今年國慶黃金周期間,監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚。

  據上述監測數據顯示,北京市場在2013年9月30日-10月6日期間,銷售總套數為692,同比上漲58.3%,其中銷售均價達到23391萬/平方米。

  上海市場,2013年9月3日-10申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算月6日期間,銷售總套數約 1271套,同比上漲74%,均價23985元/平方米。

  廣州市場,國慶假期前六日(10.1-10.6)廣州十區二縣共計網簽716套單位,同比去年增長7.8%;同樣深圳市場上,今年9月30日-10月6日銷售共計260套,略微上漲1.9% 。而銷售均價達到26362元平方米。

  網易財經註意到,今年"黃金周"期間,一線城市價格上漲迅猛,諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米,同比上漲21%;上海去年同期簽約均價 約為17544元/平方米,同比上漲36.7%,而漲幅最大的為深圳,去年同期簽約均價僅為16920元/平方米,同比上漲55.8%,達到26362元 平方米。

  值得註意是,今年黃金周期間,廣州市場樓盤成交均價為9423元/平方米,同比下降18%。由於受政府指導價影響,大部分新開樓盤采用瞭雙合同(即將購房款分拆為購房合同與裝修合同),因此成交均價已缺乏參考意義。

  在廣州增城區域某樓盤,對外均價報8000元/平方米左右,但必須簽訂2500-3500元/平方米不等的裝修合同,如此計算樓盤單價已過萬元。不計特殊因素,初略統計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。

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  市場仍處上漲通道 政策風險加大

  "從走勢上看,目前市場房價仍處在上升通道,雖然項目定價相對比較穩定,但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,加上需求十分旺盛,價格上漲壓力仍然存在。

  諸如雅居樂位於廣州花都某盤國慶期間,一天賣出800套,並推出8000元抵95折、額外98折等優惠。

  據某數據研究院數據顯示,在今年9月監測的100個城市新建住宅的全樣本調查顯示,新建住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%。

  這也是從2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點,其中近八成的城市環比上漲。中指院分析人士表示,當前市場整體形勢上行,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯,且上漲壓力較大,同時仍需警惕未來調控政策升級風險。

  張旭也認為,目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素,而從今年新政後的市場走勢看,未來的政策風險也在逐漸加大。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08042440818.shtml

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