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內容來自sina新聞

二套房首付降至四成 買新房或不用賣舊房



專題撰文 信息時報記者 田桂丹 陳周琴 羅莎琳 徐嵐

在3月27日國土部、住建部聯手出臺樓市新政3天後,昨日,央行、住建部、銀監會和財政部、國傢稅務總局先後出臺瞭超出市場預計的樓市“3·30新政”。這距離去年“9·30”房貸新政的出臺,剛好半年。

此次出臺的新政中最重磅的,包括將改善型二套房最低首付降至四成,二手房免征5.5%營業稅的年限從原先的5年降為2年。

政策:比市場預期還低一成

昨日下午,盛傳多時的二套房首付比例下降新政,終於出臺,且力度大於預期。央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

由於廣州市公積金貸款新政正在醞釀,公積金隻能貸一次,而且目前額度十分緊張,因此最受關註的,還是二套房首付比例最低降至40%,這比此前風傳的50%,還要低10%。

解讀:因地施策不會一刀切

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對信息時報記者表示,“此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自主性住房以及改善型購房的需求,也有利於改善民生問題,利於穩定我國經濟的發展。”

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而值得註意的是,通知中還強調,人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,“指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平”。

對此,郭田勇對記者表示,央行強調“因地施策、分類指導”意味著二套房利率不會“一刀切”,比如像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,而與此同時,各傢銀行也可以根據自身不同的經營狀況,對房貸的利率做出更加靈活的調整。

合富輝煌首席分析師黎文江指出,這次政策還需要配套政策,要進一步放松信貸,比如降準,銀行才能有額度去放房貸,“不然沒有額度的話,效果也很難出來”。

市場:廣州公積金貸款更難

“此次政策的最大亮點在於四成的首付比例,這樣一個政策的刺激力度非常大。過去購房者實際上需要提供六至七成的首付,這在一定程度上抑制瞭住房交易。畢竟很多改善型購房者因為資金壓力難以提供高額度的首付。而現在到瞭四成,則大大降低瞭首付比例和壓力,成為改善型購房需求積極釋放、快速入市的手段。”易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示,對於房企來說也可以借這樣一個政策積極去庫存。

中原地產項目總經理黃韜表示,首付降低瞭兩成,可以認為是相當於開發商降價瞭,短期內會導致成交量上升三成。樓價暫時不會上漲,因為開發商要跑貨。不過他也指出,廣州公積金一直短缺,所以在新政刺激下或有更多人買房,會讓公積金貸款更難。

市民:不用賣房也可降首付

據介紹,目前廣州市二套房的首付多為60%-70%。在半年前“9·30”房貸新政出臺後,如果將第一套房貸款結清,再去買第二套房則可享受首付三成。該政策釋放瞭不少改善型置業需求,但仍有部分傢庭認為“賣一買一”較難操作,望而卻步。

昨日下午,在聽說不結清貸款也能以四成首付購二套房後,詹先生很高興。他說,他傢在海珠區已經有一套兩房單位,但隨著第二個小孩的到來,早就想換套大點的房子。去年雖然有“9·30”房貸新政,但考慮到拿錢去結清尾款就又減少瞭第二套房的首付款,他們傢左右為難。現在終於可以再去物色下新房瞭。另外,有部分原本計劃賣掉舊房享受低首付去買二套房的傢庭,也可以繼續持有原房產。

銀行:一線城市或率先支持

房貸新規什麼時候開始執行?上周末就有媒體報道稱,中國銀行和建設銀行信貸處表示,將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

信息時報記者采訪瞭建行廣州海珠支行住房金融與個人信貸部相關人士,對方表示,該行目前並未下調二套房首付比例。對於第一套房貸款沒有結清、同時又貸款購買第二套傢庭住房的,首付比例不低於六成,同時貸款利率在基準利率上上浮10%。此後記者又采訪瞭中行廣州越秀支行住房金融與個人信貸部相關人士,對方也表示,該行目前並未下調二套房首付比例。

一國有大行信貸部經理劉先生告訴信息時報記者,此次三部委通知是直接下發到央行各分行以及各省會城市中心支行,預計一線城市各銀行將率先支持新政,實施二套房首付新政,二三線城市可能會隨後出臺。“一旦區域內有銀行率先大幅調整二套房首付比例和利率,其他銀行恐怕也會立刻跟進。”



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10075988491610449824799.shtml

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