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內容來自sina新聞

一線城市走向存量房市場 房產中介掀起並購風

??“你方唱罷我登臺”是最近幾個月中介行業最真實的寫

照。春節剛過,北京二手房市場中穩坐“頭把交椅”的鏈傢地產就再度掀起“風雲”,與上海第二大房產經紀公司德佑地產強強聯手,合力打造新公司品牌“新鏈

傢”。這是繼今年2月鏈傢成功並購成都最大的二手房中介伊誠地產之後又一重大舉措,同時也是鏈傢地產全國佈局戰略中的重要一步棋。在上述消息坐實的第二

天,3月2日,58同城CEO姚勁波的內部郵件確認58同城收購安居客。

??無論中介公司采用何種方式保全或擴張,可以預見的是,在一線城市走向存量房市場的背景下,中介行業的競爭將愈加激烈。

??鏈傢走上擴張之路

??早在春節前,北京一些中介公司掀起價格戰,傭金減半的情況下,鏈傢地產始終“紋絲不動”。記者在調查中發現,鏈傢地產收傭金的比例一直按照之前的2.7%執行,但這並沒有影響鏈傢地產的成交量。

??根據北京市住建委網站統計,今年1月份,鏈傢地產的存量房簽約套數為5269套,位居第一位,無論是發佈房源的套數還是簽約套數都遠超第二名。

??在北京較高的市場占有率和不容質疑的“老大”地位決定瞭鏈傢地產不屑回應價格戰,而是以並購的方式加速擴張。

??3月1日,鏈傢宣佈已於上海德佑地產達成戰略合作,鏈傢將以上海為中心的華東地區劃入其萬億級O2O平臺。早在2015年初,鏈傢曾表示在2015年將進入8個新的地區,構建全國房產O2O大平臺生態圈,而此次並購的城市成都與上海隻是開始。

??值得一提的是,鏈傢地產此次選擇的聯盟者頗有實力,據瞭解,德佑地產定位於高端房產市場,經過13年的發展,目前在上海擁有200多傢門店,超過5000名員工。其在中高端市場中的地位使它成為鏈傢非常合適的合作對象。

??據瞭解,雙方深度合作後,德佑能共享鏈傢現有的線上平臺,借用互聯網的技術和模式實現傳統服務模式到房產O2O的轉型。而鏈傢也將有機會一舉打破上海勢

均力敵的行業現狀。在上海大多數二手房服務商的市場占有率都不足1%的情況下,鏈傢則可坐擁上海10%的市場份額,成功構建以北京、成都、上海為頂點的房

產O2O平臺金三角,為佈局全國奠定基礎。

??“通過此次戰略合作,雙方將基於相同的服務理念,共同打造中國最大的房產O2O生態圈,為廣大用戶提供更加優質的不動產交易、租賃及周邊服務,優勢互補地將兩傢公司的平臺效應擴大到最大化。”鏈傢地產控股董事長左暉說。

??中介行業掀起並購風

??在鏈傢地產和德佑地產達成合作的次青年貸款條件日,姚勁波也確認瞭58同城2.67億美元收購安居客,交易方式是現金加股票,58同城還將拿出1000萬美元對安居客原有團隊進行等值限制性股票激勵。

??姚勁波在郵件中表示,兩個平臺將打通數據,58同城將借安居客品牌進入新房市場,58同城將把自己的購房者信息全面導入安居客新房頻道;在二手房領域,58同城將繼續強化剛需用房的定位,而安居客將繼續定位高端專業找房平臺。此外,58同城已在佈局金融服務。

??姚勁波透露,收購後,安居客品牌、網站、App無線等將完整保留,58同城房產業務會和安居客整合為全新的58安居客房產集團,58創業元老莊建東將出任總負責人。

??“強強聯合是非常好的擴張渠道,像鏈傢地產之前也試圖在其他城市擴張,但並不順利,中介行業是個地域性比較強的行業,並購和合作是比較適合鏈傢這樣的公司的。”思源集團業務策略總監兼東大區總監張葉松表示。

??存量房市場是必爭之地

??事實上,中介行業的風起雲湧與存量房市場日漸受重視密不可分。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進提供給記者的一份數據顯示,2014年一線四個城市存量住房(二手住宅)的成交面積大致在3652萬平方米,而新建商

品住宅(一手住宅)大致在3131萬平方米。總體上看,存量住房的交易規模已經超過瞭一手住宅。再回到二手房成交火爆的2013年看,受新國五條政策的影

響,在3月份一線城市二手住房成交面積為1206萬平方米,而一手住宅為511萬平方米,二手房市場明顯超過一手房。

??“中介機構的經營業務主要集中在二手房市場上,所以很多中介在市場低迷的2014年依然采取不退縮的戰略,某種程度上說明對二手房市場依然看好。中介通

過變革,本質上是希望實現規模效應,尋找到新的盈利增長點。中介進行變革,說明看到瞭這個行業的機遇與風險。尤其通過兼並收購的策略,實現瞭企業規模的擴

大,這對於提升品牌力和獲取更多盈利空間是有益的。”嚴躍進說。

??“受土地有限等因素的影響,未來一線城市的存量房市場巨大。同時,今年是互聯網歷史的第二波發展高峰,全國性房地產中介的行業戰爭不但激烈且快速,預計

到2016年整個行業就會形成相對穩定的格局,前三名會脫穎而出。但不可忽視,在互聯網的故事會中,終會有大部分的童話變成笑話,2016年出現互聯網泡

沫風險增大。”張葉松表示。

??對於中介行業

的“風雲”再起,我愛我傢市場研究院經理孔丹認為,中國宏觀經濟進入新一輪改革調整期,樓市也進入調整期,房地產經紀行業也進入調整改革期。改革調整分成

兩大部分:一是企業自身的改革調整,即線上線下一體化、平臺化的改革;二是行業內部並購重組,一些有地域性局限的、品牌影響力較小、資本實力較差、平臺規

模較小的中小經紀企業在尋求企業新的發展或歸宿是,將選擇並入或出售給大型的全國連鎖的品牌連鎖經紀企業。


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新聞來源http://gz.融資2胎任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08195979404637256860520.shtml

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