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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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一線城市標桿房企拿地近千億,北京城建等企業居首

  得一線城市得天下,房企一線城市拿地競爭白熱化

  三四線:高庫存、低去化、低增長。一二線城市:高利潤、高周轉、高去化

  中原地產研究部統計數據顯示:前10傢房企恒大、京投、北京城建、綠地、萬科、首開、金地、華遠、房地、中鐵。在2013年截至日前,購入住宅土地總面積已經達到瞭670萬平米,占全北京年內住宅土地供應量的1217萬平米的55%。

  中原地產研究部統計數據顯示:11月,標桿房企拿地依然處於高位,前11月累計購入土地已經達到瞭2724億,同比上漲119%。

  這一變化趨勢已經明確,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企將紮堆一二線城市。

  恒大作為一個之前主要在二三線城市發展的全國標桿房企,最近在北京、上海等城市全面爆發,這可以說是一個標志,代表瞭2013年全國樓市分化,房企中心全面轉移到一二線城市。

首先:一線城市,特別是北京,土地市場競爭激烈,房企對北京的重視程度可以從土地競爭激烈程度看到,年內經營性地塊大部分都以高溢價成交。

  北京土地市場競爭全國熱度最高,10傢房企占北京住宅土地半壁江山

 &田中鎮土地貸款emsp;第四:隨著未來北京自住房供應占主流,2013年的商品房住宅土地市場有望成為北京土地市場最後的商品房住宅土地戰場。10大房企獲得全年住宅土地供應過半的現象有可能不會再出現。房企購入商品房住宅地塊的難度越來越大。

  第三:各傢房企拿地時期不一致導致成本差距巨大,雖然恒大住宅面積購入最多,但因為介入時機最晚,商品房住宅面積不足10萬平米,而京投、北京城建、萬科預計在2014年北京市場商品房住宅將獲得非常高的市場份額。







  中原地產市場研究部分析認為:

  金九銀十市場火熱,11月雖然一二線城市出臺瞭調控政策,但從目前市場看,房企銷售任務完成的非常好,拿地的積極有可能會繼續上漲。

  從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012-2013年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2014年,樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市,雖然國五條後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。

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  其中恒大因為購入住宅地塊中大部分面積為限價地塊,2013年北京土地市場京投與北京城建成為最大贏傢。北京城建購入住宅地塊達到瞭4宗,規劃住宅面積高達80萬平米。

  經營性地塊熱度全面上漲,歷史首次出現4傢房企購置土地面積超過100萬平米。



  前11月,標桿房企在一線城市土地購入金額達到瞭905億,同比上漲119%,而在三四線城市僅購入147億。

  北京歷史上首次出現瞭4傢房企購入經營性土地面積超過百萬平米,其中綠地、萬科、北京城建排在前三,四傢總土地購置金額高達389億。

  中原地產市場研究部分析認為

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  其次:土地市場是房地產市場的唯一原料,從目前市場看,預計2014年北京房地產住宅市場京投、北京城建、萬科、綠地四傢將成為銷售主力。

  這也是歷史首次突破2500億大關。購入土地占銷售額的比值,在2013年也達到瞭最近幾年的高點,前10月達到瞭36%。

  12月4-5日,24小時,恒大在上海、南京都收獲多宗土地,在上海、南京連續拿下7幅地塊,總成交金額103億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09482536804.shtml

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