201703242314銀行信貸借款缺錢急用哪裡借錢 二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理 土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??郭毅也表示,2013、2014年一些二三線城市產業萎靡、人口紅利喪失,區域房地產市場以中產階層的改善型消費為主,中小戶型房源需求已大幅下滑。“90/70”成為瞭制約二三線城市樓市供需結構合理化的不合理政策。

??“通知”要求限制住宅供應偏大的土地供應,允許合理調整戶型支持自住和改善型需求,將部分房屋轉化為棚改安置房和公租房房源,以及調整已供應但未開發的

??“90/70”政策執行9年以來,對改變房地產市場結構起到瞭不小作用,剛需小戶型房源數量在樓市存量中整體攀升。

??國傢統計局公佈的數據顯示,截至2014年年末,全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點。

存量大,在建規模大,人口聚集能力不足的地方,軟著陸的時間可能要長一些。但北上廣深等地,或者是住宅供求平衡的地方,房地產市場復蘇會比較快。

??聚焦去庫存

??《通知》要求,供應規模過大的區域減少甚至暫停供地,而對供求矛盾突出的熱點城市有效增加住宅用地供應規模。

??郭毅稱,要地方政府壓縮土地供應,也就意味著減少土地出讓收入,對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說,在財政和償債壓力,能否按照部委的要求落實執行還是一個未知數。

??《通知》亦提出可以“整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地”。

??北京我愛我傢副總裁胡景暉表示,兩部委的通知事實上也可以看做針對我國樓市不同城市市場分化格局而進行“分類調控”的大思路,供應、庫存過剩的城市,多元化的方式加速庫存消化穩定市場;供不應求的城市繼續依據實際加大住宅供應,穩定價格。

??在穩定住房消費方面,北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,主要分為兩個方面,一個是減少供應;一個是促進需求。

??而一些二三線城市,在2014年甚至出現瞭較高比例的小戶型房源積壓。

??在減少庫存方面,“通知”明確,各地可根據市場的實際需求,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構,對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

內容來自sina新聞

土地用途和規劃條件,引導開發企業建設新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等類型地產的方式,從而實現存量過剩城市土地供應和商品房庫存多元化的消

??早在2006年,國務院出臺“國六條”調控樓市即明確,自2006年6月1日起,新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

??根據“通知”,住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸三峽房屋增貸量直至暫停計劃供應。

??銀行信貸借款缺錢急用哪裡借錢“90/70”政策退出

??“如果僅從庫存量來說,超6億元平方米的庫存並不算太大,一年的銷售有十多億平方米,不過,市場存在明顯分化,且在建規模很大,這些在建規模需要陸續進入市場。”朱中一介紹。

??這亦意味著執行9年的“90/70”政策將逐步退出。

化。

樓市新政聚焦去庫存住房供應偏多 市縣或停供地

??也因此,朱中一認為,今年房地產市場的主基調,即是穩定住房消費和住房市場。

??湖南一個房企董事長告訴21世紀經濟報道記者,在市場供需關系逆轉時,改善性住房需求激增,市場更偏重於90平方米以上的大戶型,而“90/70”的硬指標也是很多項目去化難的一個重要原因。

??3月27日,住建部、國土部聯合簽發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱“通知”)。

??另據21世紀經濟報道記者獲悉,上述政策也正在從全國性樓市調控中逐步退出。2014年,四川、南京、杭州、天津等多省市均明確修正或取消“90/70”政策。

??落地困難

??在張大偉看來,兩部委新政本身的內容並不多,諸如收存量房為商品房的政策即被多次明確,更值得一提的是,新政中的多個內容,均存在執行難點。

??中國房地產業協會原副會長朱中一表示,這也是兩會後,部委層面上出臺的首份落實穩定住房消費的文件,隨著政策的落地,房地產將逐漸軟著路,其中,一些庫

??和此前的“抑制”基調所不同,此次通知聚焦解決二三四線城市存量較大的問題。

??《通知》亦稱,住宅存量較大的區域可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案。

??“這也是國傢層面上首次明確。”張大偉介紹,一般來說,住宅地最貴,商業地其次,其他類型的土地基本不值錢,住宅都過剩的城市,做商業難度更大,轉成工業用地,企業積極性不大,且政府在執行上也很難補土地差價。

??多位房地產業內專傢、機構研究、房企人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,“通知”並未有太多新的內容,且多個條款有待於細化、落地,但政策亦釋放明確的利好信號。

??郭毅稱,將未開工房地產用地轉為住房保障用地涉及到政府購置價格與開發商成本的平衡問題,實際執行也面臨著一定問題,但從最終的實施效果來看,還需要一系列更明顯的配套政策才可能實現預期的目的。

??張大偉也表示,這一政策雖然存在執行難點,但政策本身就代表瞭未來的政策方向。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/18185987527899488767392.shtml

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