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  此外房企在海外佈局後,其龐大的國內客戶群也與中國房價的"高企"不無關系。中國指數研究院數據顯示,2013年9月,中國的房價已經持續16個月上漲。與2012年9月份相比,在追蹤的100個城市中,共有90個城市房價上漲,其中8個城市的漲幅超過瞭20%。

   多業態發展國內市場

  在房企對海外市場的"瓜分"之際,以遠洋和世茂為代表的一些房企卻表示,暫時不會發展海外市場。

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  不僅如此,包括綠城、碧桂園、萬通在內的十多傢房企都有海外佈局的動作。但記者發現,在這些知名房企中,也有一些房企放棄瞭海外佈局,而是選擇深耕國內市場,比如遠洋地產、世茂地產等企業。

  事實上,房企尋求海外佈局,除瞭國際戰略要求外,一定程度上也與房地產市場頻頻出臺的政策有關。

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  在這些海外融資活動中,斥巨資收購、興建海外房地產項目成為當下房企慣用動作。此前,萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約,合作開發舊金山富升街201地塊,這是繼與新世界[5.47% 資金 研報]合作拿下香港荃灣地塊後,萬科開拓國際市場的第二站。而以高樓文化見長的綠地集團,繼洛杉磯項目後,再次"出擊",以40億美元收購紐約佈魯克林大西洋[3.33% 資金 研報]廣場地產項目70%股權。

  中國海外投資聯合會一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築[1.88% 資金 研報]、中國鐵建[1.60% 資金 研報]、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達幾百億美元。

海外擴張VS深耕國內 房產企業出現兩極分化





  業內人士稱,從整個行業大環境來看,作為企業強化競爭實力的手段,產品多元化、精細化發展已勢在必行。

  以世茂為例,在產品線上其業態包括住宅、商業、旅遊等,未來5到10年之內,各部分產品占比分別為50%、30%、20%,而從產品線貢獻上看,住宅將是世茂業績最主要的貢獻部分。

  "紮堆"加入"出海"隊伍,已然成瞭2013年房企全球佈局重要的一步棋。中原地產研究中心統計數據顯示:截至日前,房企海外融資已經突破1896億元,其中9月單月,融資額就達到瞭251.3億元,海外融資量明顯上漲,總額超過2012年全年融資的50%。

  碧桂園則成為海外佈局最快的房企,早在2011年年底,碧桂園攜手大馬置業成立聯合公司(前者持有55%的股權),聯袂開發馬來西亞的物業。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08502497786.shtml

  除瞭利潤上的差距,彌補產品線不足,無疑也成為其海外擴張的一個主要原因。

  2013年以來,房地產市場嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。此外,還加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定等一系列政策,使單一房企產品線銷售量受到影響。

內容來自sina新聞

  世茂集團副總裁蔡雪梅告訴記者,從戰略性角度講,世茂全業態能力決定瞭其不需要選擇某一類土地市場,或是隻選擇某一類客群。"對世茂來講,我們更看好國內市場,目前在一二三四線城市均有佈局,而且也獲得瞭不錯的收益。不管是商業、主題樂園式、遠郊區還是旅遊業態,世茂目前在這些業態上的潛力可以再挖掘,因此暫時沒有海外擴張的想法。"

  在他看來,房企出海能夠實現產品線互補,進而尋找到新的利潤增長點。

  萬通集團是較早吹響進軍海外市場號角的企業之一。2009年3月,萬通砸下5億元,將紐約曼哈頓世貿中心一號樓的數層寫字樓租瞭20年,並將其打造成為一個集會務、商務路演、文化展覽、餐飲為一體的商務中心,命名為"中國中心"。

  在他們看來,其多業態發展模式成為深耕國內市場的砝碼。

  中國海外投資協會相關人士表示,房企在海外佈局除瞭能發掘新的利潤增長點外,更主要的是能降低融資成本,相比國內融資,海外融資最大可以降低30%的手續費,此外,以一個10萬平方米的項目計算,一旦項目入市帶給企業的收益比國內能多出3個百分點。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  "中國房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢[1.77%],吸引國內高端職業客群到海外置業投資,從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。"同策咨詢部研究總監張宏偉對房企出海目的一語中的。

  綠地集團日前與泰國正大集團簽署合作備忘錄(MOU),擬在泰國曼谷、芭提雅合作投建一攬子房地產開發項目,項目總占地面積約14.8萬平方米,規劃總建築面積約80萬平方米,總投資超120億元,規劃建設中高端公寓、酒店式公寓、配套商業及辦公項目。這是綠地集團全面實施國際化戰略以來首批合作開發項目。

  綠地集團董事長張玉良告訴記者,綠地集團在海外市場已成功進駐四大洲、六個國傢、八座城市,未來綠地要堅持多業態、多產品線的發展戰略,借助海外市場恰能豐富產品線的多業態化。

  兩種模式孰優孰劣?

  一邊是佈局海外,一邊卻是深耕國內市場,在限購、限貸政策尚未松動的背景下,未來房企戰略佈局應該如何走?

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  與世茂持有相同想法的還有遠洋地產。"遠洋未來將深耕環渤海區域,立足國內市場,全產品線發展將是其重要的一個戰略佈局。"遠洋地產總裁李明說。

  北京一傢房企負責人表示,政策調控是長效的,對單一產品線的房企來說,其銷量會受到政策的限制,出現滯銷或者限售的情況,特別是下半年建委對預售證的停發使得房企出現大量存貨,在此背景下,如果尋求海外合作,則可以規避政策限制,增加新的利潤點。

  張大偉則認為,2013年以來,房企積極拿地,土地價格上漲,成交上漲使得房企競爭土地積極性大漲,土地溢價上升。"從目前市場看,雖然金九銀十量價上漲已經成為定局,但部分城市可能在四季度為瞭完成調控房價目標,出臺部分微調政策,比如北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。"

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,對於房地產商而言,與其與宏觀政策博弈,不如主動適應這種嚴厲的調控環境,以這種復雜的行業背景為挑戰目標,增長自己的抗風險能力和逆市發展能力,這樣的企業能夠在未來獲得更強的競爭力和生命力。



  三中全會特別報道:房地產調控新變局

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  然而就在世茂、遠洋深耕國內市場的時候,更多房企把目光鎖定海外市場。

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