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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上海故事

  不過,兩種辦法都不太受歡迎。一方面,除瞭"70年產權"這一繞不開的問題,房價波動和物價指數的影響也加大瞭"以房養老"政策的實施難度。另一方面,更重要的原因是,持有房屋的老年人並不認可這些模式。

  而這些條件中,除瞭第一條,趙伯伯都不符合。此外,還有一些老年人,他們的房產與子女共有,而子女往往也不贊成,因此,"以房養老"對他們來說,就更加遙不可及。

 難題一:"倒按揭"年限難送終

  "房子就是要留給子女的......""哪有不給自己子女反倒把房子賣掉的啊......"一位阿叔告訴記者,養老不止是錢的問題,"我錢不多,也夠用瞭。我更希望的是兒子女兒對我好,常來看看我,現在他們都對我很好啊。如果我弄一個什麼'以房養老',估計也不會拿到很多錢吧,倒讓子女多心,影響親情瞭。"

  因此,"以房養老"就成瞭一條看上去很美的解決路徑。早在2007年,上海市公積金管理中心就曾試推過"以房養老"模式,然而數年過去,申請成功者寥寥無幾,這項養老新舉措也不得不悄然停止。近日,上海市民政局在一個座談會上表示,真正符合條件的老年申請者很少,一是房產非老年人獨立自有,二是子女有分歧意見,三是傢產傳後的傳統觀念最後占瞭上風。

二胎利率試算 以房養老上海遇困局

  專傢表示,"以房養老"要實現,需要3個條件。首先,老年人擁有對房子的產權,才能有出租或者抵押房屋的權利;其次,老年人與子女分開居住,使得房屋的出租或者抵押不至於影響正常生活;再次,老年人的經濟狀況適中。

  快要邁入60大關的趙伯伯是返滬知青,在一個小區當保安,面對"以房養老"這個話題,他有另一種煩惱,"我這個人算運氣不錯,買房子比較早,當初房價也不是很貴。可我兒子就沒這麼幸運瞭,他結婚的時候,自己買不起房,我們老兩口也沒辦法幫他多少錢,現在兒子媳婦孫女都跟我們住一起。我出來打工也是為瞭多賺點錢,多少貼補一下我兒子,還說什麼'以房養老'啊。"

  難題二:房屋產權不獨立

  自然還有一種辦法,就是真正的"倒按揭"。老年人將房屋產權作抵押,在一定年限內按月從金融機構領取現金,相當於金融機構通過按月付款的方式,購買瞭房屋產權。一些銀行也在上海進行瞭相關嘗試。

內容來自sina新聞

  70歲的劉阿婆覺得,"以房養老"這個辦法很不現實,"我和老伴就隻有一套房子,是要自己拿來住的。如果賣瞭,萬一將來有什麼意外,我們豈不是要住到街上去瞭?"劉阿婆的老伴則認為,老兩口身體都還不錯,而銀行"倒按揭"的年限,不一定能給自己和老伴養老送終。

  上海2007年推出的"以房自助養老"模式,65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給上海市公積金管理中心,由公積金管理中心再將房屋返租給老人,出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用。業內認為這種做法類似於"倒按揭"。

  文/本報駐上海記者李媛

  當胡潤研究院第一次將個人資產達600萬元作為中國高凈值人群的門檻時,發佈會場立刻爆發出一陣笑聲,因為在上海,600萬元大概可以折合成兩套市區的房子,但即便擁有兩套上海市區的房子,也並不一定就是人們固有印象裡的所謂"有錢人"。一個尷尬而無奈的現實是,不少因房改東風而在上海市區擁有一套"老公房"的中老年居民,看似坐擁幾百萬的資產,卻未必有太多的現金收入,正所謂"有房富人,現金窮人",隨著物價日漸上漲,這些人的養老壓力也越來越大。

  難題三:"房子就是要給子女的"

  在上海最繁華的地段之一陸傢嘴附近,分佈著眾多"老公房"組成的小區,這些小區中,隨處可見鶴發雞皮含飴弄孫的老年人。炎熱的夏天夜晚,這些老年人常常會聚集在小區中嘉義汽車借款活動區域的長椅上,一邊搖著扇子,一邊閑談。聽到記者拋出的"以房養老"的問題,多數老人的表情就好像是看到瞭天外來客。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09373335198.shtml

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