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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

??房價君支招:

回原本的價格。(案例來自成都理想傢俱樂部微信:chengdulxj)


酷的。位於青島市水清溝區域的某樓盤以新文化社區的定位進駐青島,更是憑借超低起價7999元,成功殺入購房者的視線。但現實卻是樓盤均價為11000元

年應該說是樓市動蕩的一年,成都市場的走勢一路下滑,按道理來說開發商此時應該祭出價格戰,加快跑量回籠資金,但偏偏有些開發商就背道而馳。雙流縣東升鎮

??真相:捂盤惜售,從字面意思理解“捂住樓盤,舍不得把房子拿出來銷售”,其目的和“囤房捂盤”一樣,都是借以人為哄抬房產價格,導致市場內無人應價,變相拉長銷售周期,這是最典型的捂盤行為。即在市場整體看好時,故意放緩銷售房源入市,後面上市的房子就會沾到房價上漲的好處。

常買房認籌都有幾點需要註意的:“認籌”樓盤大多沒有預售許可證、故意控制房號、等於變相回籠資金、房企隨時會提價。房企就是利用消費者的貪便宜心理,拉

??陷阱五:認籌誇大宣傳

??陷阱六:捂盤惜售待漲價

內容來自sina新聞

的商品房實際套數,依法予以處罰。

??案例:

??真相:從該樓盤近期開盤的結果來看,這個優惠確實存在,但是條件的苛刻基本不具備可能性。想要達成條件首先要在3天內一次性付清且同時湊夠5個人一起買房,優惠雖然打得響亮,但是卻很難實現,綜合算下來購房者的優惠與周邊樓盤其實差不多。



議購房者打聽清楚項目的銷售真實情況,莫被開發商制造的假象所迷惑。根據《商品房銷售明碼標價規定》第九條規定,對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09575993924943233201532.shtml

??之前《買房陷阱之房價篇(上)》已經為大傢整理瞭四個陷阱,今天房價點評網的小編就來為大傢繼續介紹購房時常遇到的房價忽悠。看清特價房、大優惠、大讓利、大酬賓……房企善用的各種殺手鐧的背後有哪些風險存在,購房者需理性對待,避免吃虧。

價XX元起”這樣的字眼我們肯定是不會陌生的六甲區農地貸款期數,無論是房地產還是百貨商場中隨處可見。畢竟以最少的錢來獲得最大的利益,是所有人的願望,但現實往往都是殘

突然提高均價至6700-6800元/㎡,采用漲價的方式捂盤,希望等樓市回暖後賺取更多利潤,但樓市至今也沒有明顯的回暖跡象,該樓盤也將銷售價格下調

1元=25萬? 別讓優惠勾引你進 坑

??房貸計算程式信貸年息房價點評網聯動全國28個城市,特別企劃“買房不上當”系列專題,獨傢解讀購房過程中房價、區域、產品、裝修、質量五大核心的購房陷阱,讓您擦亮眼睛,做到買房不上當!今日我們將為大傢解讀買房陷阱之房價篇(下)!

效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條

??房價君支招:

地產開發項目,房地產企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對於這種捂盤惜售的行為,可按照該房地產企業未公開

??案例:近日,位於福州東二環的一樓盤打出瞭“1元=25萬”的廣告,這種宣傳力度,比現在市面上普遍存在的存1萬抵5萬之類的認籌優惠有吸引力的多,但1元真的能抵25萬嗎?(案例來自於福州理想傢俱樂部微信號:fzlxj0591)

??陷阱七:賣房不明碼標價

??案例:“起

某剛需樓盤在2014年上半年的銷售均價為6200-6300元/㎡,受大環境和定價偏高的影響,該樓盤的銷售情況並不理想,。2014年下半年,該樓盤

/㎡。(案例來自於青島理想傢俱樂部微信號:qingdaolxj)


??真相:各地房地產公司的商品房廣告和各大樓盤銷售點,大多隻標註瞭多少元起或很籠統的均價,基本沒有每套商品房像其他商品那樣有明碼標價的價目表。

??房價君支招:

商品要明碼標價,這是市場經濟規則中最起碼的原則。建議購房者在咨詢樓盤價格時,查看樓盤的公開標示或者價目手冊。另,《商品房銷售明碼標價規定》第六

條、第七條明確要求,房地產企業一定要在商品房交易場所的醒目位置公示標價牌、價目表或者價格手冊,並且標價內容要真實明確、字跡清晰、標示醒目。消費者

在購房中如果發現房地產銷售商未執行明碼標價的規定,可直接撥打物價部門舉報電話12358進行舉報。



攏客戶,當“認籌”的人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。另外,在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律

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