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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記對樓市影響有限 房產拋售不代表甩賣

??2月26日上午,在國土資源部召開的新聞通氣會上,《關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》(以下簡稱《通知》)正式亮相。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/0855597723942房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息5829356300.shtml

??中原地產首席分析師張大偉表示,短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”。二手房市場近期有不少高端產品和大戶型湧入,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。

??記者來到北京市西二旗麥田房產營業部,前來詢問二手房的李女士在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記馬上開始實施,周圍一些朋友名下房源較多,不動產登記實施後擔心會交高額的稅,已經在房地產中介掛上瞭賣房的信息。

??不動產登記局負責人對《通知》有關規定進行解讀。他表示,隻有簿證內容統一,物權的變動情況才能夠得到統一規范的反映,物權才能夠得到統一嚴格的保護,不動產交易的良好秩序才能得以有效建立和持續運轉,才能消除分散登記模式的弊端。

??“不動產登記條例出臺,房源多者會急於出售房子,這一情況可能會導致房價波動,目前處於觀望期。條例的出臺對房地產市場起到一定調節作用,防止一人多套房,遏制資源浪費,同時起到一定反腐作用。”前來看房的張先生表示。

??國土資源部不動產登記中心副總登記師、產權登記處處長劉燕萍表示,不動產登記並不具備反腐的功能。實施條例規定的查詢是有條件的,隻有權利人和利害相關人才能夠查詢信息,另外,相關部門,比如司法部門、司法機關需要查詢權利人的財產的時候是可以查詢的,但是必須提供查詢目的和查詢的證件才可以查詢。


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