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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "現在對於土地財政不是根本否定,但是必須做重大改革,我認為如果從這個地方起步,可能會有比較多的共識。"華生說。

  目前我國的土地改革,突破口選擇在集體土地上,華生則直接表示,集體土地進不瞭城。土地財政和政府的利益是相連的,大局一定,就不好試點瞭;因為大局定瞭,試點就是希望沒有路的地方走出一條路來,那基本上是不可能完成任務。

  華生說,不能回避土地財政問題,回避瞭以後其他都擺不平。所以土地的增值收益怎樣在城鎮化過程中使得大多數、特別進城農民工真正從中獲益,這是問題的關鍵。

  在一線城市土地市場火爆的映襯下,"土地財政"依舊是2013年的關鍵詞。土地財政多為外界詬病,其理由是推高房價或者釀成征地糾紛。但也有觀點認為,現有中央地方財政體制下,地方事權多而財力小,缺少稅源,不得不借助變現土地資源發展經濟。

國土部副部長舌戰經濟學傢爭議土地財政

  土地財政是否可持續

  胥會雲

  河南省新鄉(樓盤)市獲嘉縣是一個地處內陸的小縣城,縣委書記郭力銘說,城鎮化過程中解決資金問題,首先還是依靠土地。短短幾年,地價從每畝 15萬元漲到上百萬元,隨著地價上升,基礎設施建設資金難題迎刃而解。不過,單靠土地也有問題,目前在融資上采取瞭很多辦法,比如向銀行融資,建設融資平 臺;采取BT、BOT等模式解決基礎設施建設問題。

  胡存智還表示,土地改革的要求就是讓要素充分流動起來,這個要素包括國有的,也包括集體的,即便是有特殊情況,也不會特殊到不能改革。

  胡存智說,宅基地換房的方向是應該考慮的,確實有合理成分,但也有缺點、問題。宅基地是集體經濟組織成員所有,是在熟人社會中,同時還兼顧社會保障的作用,這些因素在制度設計上都要考慮進去。

  撫順(樓盤)市市長欒慶偉在當天的發言中說,在實踐中推進城鎮化會面臨資金、戶籍、基礎設施等各方面問題,這些都是瓶頸。最突出的還是土地問題,而且管得特別嚴,限制特別多。土地出讓金收入目前占撫順財政比重在20%左右。

  胡存智稱,如果兩種所有權的土地能夠公平地、符合用途管制和規劃要求地流動起來,土地財政的問題也就迎刃而解。

  華生同時批評說目前我國的土地往往是政府部門自己規劃,自己賣地,自己拿錢。雖然大頭做瞭基礎設施建設,但也確實存在政府空手套白狼套出一個新大樓,使得政府失去公信力。所以報紙上會有"政府牽走一頭牛,補人傢一隻雞"的標題。

  胡存智說,城鎮化中有兩個問題經常會被問到,一個是錢從哪兒來,一個是地從哪兒來。錢主要還是從工業化來,土地是參與工業化生產的一個很重要因素,同時土地作為工具來分享財富用於城鎮化。

  胡存智則比喻說,現在是大傢發現吃太多主食(土地出讓金)不好,就提倡多吃蔬菜,多吃水果,改變土地的分享方式。因此目前就是要想辦法種水果,種蔬菜,"如果在蔬菜水果都沒有產生出來之前就說不吃飯瞭,因為吃飯要死人,我覺得就不夠全面。"

  集體土地能否進城

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  胡存智則說,集體的經營性建設用地和宅基地是農民最可以提交給市場使用的,也是最容易來參與整個財富分配的,所以把這兩塊首先改好瞭,建設用地要素的自由流動、城鎮化發展中地和錢的問題就都解決瞭。"這個非常重要,但是一定要找好結合點、關鍵點。"



  欒慶偉說,目前撫順采取的最有效辦法就是宅基地換住房,引導農民漸漸進入城市。在這個過程中騰出一些土地,用於發展經濟,搞工業園區、基礎設施、公共服務等。

  華生表示,中國過去十年城鎮化走的就是一條土地財政的道路,政府用土地積累的錢發展城市,這個路還能不能走?如果有問題,就不能一邊放手大幹土地財政,一邊去搞別的試點。

  城鎮化雖然已是共識,但其理念、路徑依然存在諸多分歧。國土部副部長胡存智和經濟學傢華生,就因為對土地改革的觀點不同,在19日舉行的"2014中國城鎮化高層國際論壇"上公開辯論起來。

  胡存智則表示,政府應該避免帶著利益從事公共管理事務,但是國有土地也是資產,也要經營。實際上政府也不是"牽走一頭牛給一隻雞"的坪林區民間二胎借款問題,是怎麼改革土地收益分享的問題。

  (全文完)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07532698272.shtml

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