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廣州標桿寫字樓項目成交均價首破七萬

合富輝煌報告顯示,二月受春節假期影響,廣州商業市場整體供求均有較大幅度的下調,而價格則相對企穩。


近日,合富輝煌公司發佈《廣州商業市場二月市況報告》:二月受春節假期影響,廣州商業市場整體供求均有較大幅度的下調,而價格則相對企穩。與此同時,寫字樓及商鋪價格有所突破,其中標桿寫字樓項目——天盈廣場成交均價首破七萬,價值漸顯;財富世紀廣場成交的一套商鋪,則錄得近年來較為罕見的單價超20萬元。

商業地塊定向成交,引入產業趨勢明顯

本月有多塊商業用地成功出讓,而這些商業用地(或商住地塊的商業性質部分)都有較明顯的共同特征:首先是,自持比例均較高,達50%,其次,均有定向菜梯維修出讓、底價成交。對競買人及其從事相關產業有著明確的指向,例如金融城的兩個地塊就分別指定為金融保險行業及全國性股份制商業銀行總部,因而地塊的競得人也為非傳統的開發商。

合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌先生指出,去年以來,商業用地定向引入特定產業的特征已在逐步凸顯,引鳳築巢的意思不言而喻,例如此次土拍的增城科教城、天河金融城等政府一開始就有相關的規劃佈局,現在按不同功能類別進行產業引入,能更好地促進片區產業規劃發展,從而帶來經濟效益和社會效益。預計未來商業地塊定向引入產業將持續進行,此外如對租售對象從事行業的指向、房企為符合拿地要求,與相關產業集團合作拿地等將成為趨勢。

2018年2月透天電梯保養費用全市商用物業供求價走勢

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二月受春節假期影響,商業市場整體供求均有較大幅度的下調,而價格則相對企穩。寫字樓有項目成交均價突破7萬元大關,商鋪則錄得近年來較為罕見的單價超20萬元的成交。

標桿寫字樓項目成交均價首破七萬,價值漸台中貨梯維修

合富大數據顯示,2月廣州寫字樓成交量為11815㎡,同比下降56%,環比1月峰值下降90%;受春節假期影響交投淡靜,且無大宗交易支撐,單盤成交多在2000㎡內;成交均價為25179元/㎡,同比環比變化幅度在5%以內。

天河區智慧城的萬科雲城米酷在二月份完成共4383㎡的簽約,金額8千萬元,成為成交面積和金額雙料冠軍;同屬萬科的黃埔倉項目(萬科黃埔中心)在面積榜單排行第二;本月上榜的成交項目中心外圍區域參半。

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值得留意的是,天盈廣場本月成交均價達71502元/㎡(目前在售的是高區景觀較好的樓層),項目單價首度突破七萬元大關,同時創下廣州寫字樓成交均價新高。而相關數據顯示,去年廣州全市新註冊企業20.7萬傢,增長45.8%。同時,去年有眾多投資和合作項目落戶廣州,在穗投資的世界500強企業累計已達297傢。

合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌先生指出,寫字樓尤其是這類標桿寫字樓價格的走高與進駐廣州企業增多、辦公需求增長有著密切關系。天盈廣場所處的珠江新城一手可售寫字樓資源十分稀缺,而隨著辦公需求增加、商務氛圍的日益濃厚,此類有著地段及景觀資源等優勢的標桿寫字樓項目,價值將會逐漸顯現。預計近期像同位於珠江新城的廣發證券大廈等項目將會備受客戶關註。

公寓市場受新政及假期雙重影響,成交量價創新低

公寓市場方面,合富大數據錄得本月成交量為16061㎡,同比去年下降89%,環比1月下降70%;成交均價為18193元/㎡,同比下降12%,環比下降5%;因外圍成交比例高達91%,價格與成交量一同創下去年初以來新低。

二月份公寓成交面積前十項目均來自外圍區域,其中壹品E·Park成交超過3300㎡,來自項目貨量的滯後補簽;其餘項目亦多為“1字頭”價位的外圍項目;上榜的項目有七成是純復式公寓項目,其中番禺區的同創譽城躍式復式產品成為本月成交金額之首。

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商鋪有項目錄得單價超20萬元/㎡,為近年成交價格前列

合富大數據顯示,2月廣州商鋪成交量為5891㎡,同比及環比均下降91%,成交量大多來自個盤100㎡左右小規模的散簽;成交均價為36571元/㎡,同比上升27%,環比1月上升25%。本月成交量走低主要由於去年9月以來成交集中釋放後有所放緩,而價格走高主要由於有多個高價項目成交作為支撐,屬於結構性價格上調。例如珠江新城的財富世紀廣場首層商鋪成交均價突破20萬元/㎡,萬博的招商城市主場、廣鋼板塊的金融街融穗華府等榜單項目也錄得較高價格。

此次財富世紀廣場成交的一套80平米商鋪,均價高達202913元/㎡,是近年來商鋪成交均價的前列。去年全年僅位於天河路商圈的保利中辰廣場商鋪成交均價超20萬元/㎡,而14、15年錄得成交單價超20萬元項目主要集中在上下九、西門口及珠江新城商圈。

張智斌指出,通常此類單價高的商鋪項目,成交套均面積相對較小,因而總價能控制在合理范圍之內,但也從側面體現出地段優勢、商業氛圍對項目價值的重要性,同時正是這些關鍵性利好因素成為瞭商鋪價格及價值的有力支撐。
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