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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  即便最近銀行業熱門的"社區銀行",也不免要帶上攬存的新招。新浪微博上,一個擁有兩個櫃臺和四臺ATM的民生社區銀行正被描述為"狂拉存款中,存2萬給桶豆油"。

  9月末大節點,"錢荒"潮不會重演,但中國銀行體系攬存的沖動和壓力不會因此得到多少消解。

   大行存款政策調整信號

  2013年中期,農行和中行定存占比較2012年底的增幅均超2個百分點,工行增幅也在1.5個百分點。因此,"利率上浮對於銀行自身成本抬升的沖擊也將更劇烈"。

  從權威渠道獲得的數據顯示,截至9月22日,工、農、中、建四傢大型銀行當月人民幣存款負增長超過2020億。由此,攬存的壓力將集中承壓到"國慶"前最後一周,保守估計至少需要超過萬億的存款回流,才能滿足商業銀行流動性需要。

  "以貸款100萬為例,之前8.5折的話,30年貸款期內購房者需付息105.9萬。而如果是基準利率,付息高達128.7萬。按照現在一般的基準利率9成計算,高達113.4萬。"張大偉分析。

  中原地產市場研究部總監張大偉說,目前北京8.5折首套房貸款優惠基本絕跡,除少數外資行外,基本都已9折起,此外,國管公積金貸款難,基本已建議做貼息貸款,目前"排隊"嚴重。這將對購房者產生非常大布袋鎮民間二胎影響。

  "總行、分行連著召開季末動員會議。"23日,一位某大行山西分行負責人坦言,指標一級壓一級,這個節不好莿桐鄉二胎借款過。負債指標尤其是存款首當其沖。

敬請關註"foshanleju"

  8月外匯占款新增273億元,連續兩個月負值後首次轉正已釋放出顯著信號。9月24日,央行推出880億的逆回購,貨幣市場利率一切平穩。

  值得關註的是,房地產市場火爆之下,商業銀行個人住房按揭貸款額度卻進一步壓縮。

  中金認為,市場對於四季度央票收緊流動性的擔憂,大可不必。"國庫現金存款投放(還需觀察四季度的發行量)、財政存款季節性、房地產投資放緩等因素均有利於當期和未來財政存款的投放,外匯占款恢復以及財政存款投放仍是四季度流動性改善的重要因素。"

  一句話,國有大行存款加速流失的局面,倒逼其不得不對存款政策作出調整。然而,"錢荒"潮很難在9月底上演瞭。

  國泰君安認為,從大行存款期限結構來看,盡管定期存款上浮力度不及中小銀行,但利率上浮在提升定存吸引力方面仍較活期更具功效,進而帶動四大行定存占比顯著上行。

  個人房貸事實上暫停

  信貸投放方面,四大行新增貸款投放節奏正常。截至22日,四大行9月新增人民幣貸款2200億元,不出意外,9月新增貸款將超過6000億元。

  從2013年中報看,擁有強大負債護城河優勢的工、農、建三大行存款占金融機構所有存款比重均出現加速回落,這倒逼大行不得不做出應對行動,此前工行東部某省分行已首次將2-3年定期存款利率有條件上浮10%具有標志性意義。

  24日,一則銀行從業人員"讓路,存款拉到XX銀行去。為XX銀行轉起,別讓車停下來"的接龍遊戲在微信朋友圈廣為流傳,折射出中國銀行業季末存款大戰硝煙彌漫的程度。

  "盡管目前各銀行官方口徑並不說暫停房貸,但事實上有多傢銀行已基本暫停,主要因為這些銀行首套房貸款等基本無優惠,購房者並不會選擇他們貸款,所以出現瞭事實上的停貸。"張大偉說。

  這與6月底情況相似。相比6月基本不能放款,目前各行的放款時間都在一個月左右。相比年初的5-10個工作日,延長瞭很多。

  張大偉透露,建議有房屋貸款意向的抓緊時間申請,預計從10月底開始,貸款額度會非常緊張,甚至可能提前出現難以新申請的可能性。

內容來自sina新聞



四大行存款流失超2000億 個人房貸事實上暫停

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09383598446.shtml

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