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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2015年年初,廣州樓市便收獲一個“大紅包”。1月5日,國務高雄二胎融資貸款全省皆可處理院總理李克強考察廣東自貿區南沙片區,給南沙及其樓市帶來新的信心。

??更重要的是,2015年樓市將面臨近幾年來難得的平靜局面。

??歷經2014年的重重困難後,廣州樓市在2015年也將進入收獲“紅包”的一年。這一年,廣州樓市將繼續前行。

??2014年12月,廣州樓市“煥發青春”,房企沖刺之迅猛、樓市成交之活躍全年未見。一個月的輝煌,讓眾多房企得以完成年度既定目標,令2014年有瞭漂亮的結局,2015年也得以站在更高的起點上。信心的恢復、成交的回升,必將惠及2015年的樓市,讓其有一個溫暖的開局。良好的開局,可以讓開發商不用再把大部分精力放在營銷上,而可以花更大的力氣在產品、金融等各方面的創新上,以改變多年來樓市創新不足的弊端。

??至於房價,在一個健康的市場中隻會平穩,不可能大幅飆升,也不可能暴跌。

2015年樓市將做 平靜的美男子

??這種局面來之不易。2014年樓市的困境無疑是一盆冷水,沒有讓房企“生病”,反而讓房企更加健康和清醒。在這一年,越來越多的房企在繼續追求規模的同時進行瞭更深層次的思考與辯論:房地產是否從“黃金時代”進入瞭“白銀時代”?房企是否應該改變“住宅獨大”的模式,積極進行轉型?房企是否不再隻局限於國內市場?在思考與辯論的同時,房企也在積極行動:大力拓展海外市場;花更大的力量向服務商轉變,努力打造社區生態圈,為社區提供更多的服務;從單一開發模式向多種模式並舉挺進……房企的這些努力,2015年未必都會開花結果,但總會有些回響,改變市場走向,改變人們隻盯著住宅市場的現狀。當開發商和消費者都把目光投向更廣闊的領域,才不會再出現天量資金隻在住宅市場中鬧騰的局面,樓市才能更穩健地前行。

??與2014年的開篇一樣,2015年開篇的主角依然不是樓市。2014年,互聯網成瞭“風頭躉”;2015年,A股的開門紅成為關註焦點。2014年年初出現的樓市“崩盤論”、“泡沫爆破論”,2015年很難重現。2015年的樓市,預計可以做一個“平靜的美男子”。而平靜的環境,更利於房企對行業前景的把握、對企業發展進行準確的戰略部署,更利於房企轉型、升級取得良好的效果。2015年樓市,也將會在平靜中繼續前行。

??平靜的環境,還可以避開投資、投機資金的過度關註,減少其大量入市帶來的沖擊,把投資、投機資金帶來的泡沫擠出、再擠出。無論什麼市場,伴隨著喧嘩的總是泡沫和危險,平靜才能帶來健康和機會。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/15545959225381218468094.shtml

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