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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  僅有短短28天的2014年2月,天津土地市場可謂"晚開高走"。雖然首周已被春節長假占去,但從第二周開始,幾乎每個工作日都有地塊摘牌、拍賣日程。



  新浪樂居據土地交易中心掛牌信息統計,11日起,2月份內天津共有25宗住宅、商服類建設用地預計成交,累計出讓土地面積近145萬平方米,規劃建築面積超239萬平方米。其中,城鎮住宅建設用地13幅,規劃建面138.8萬平方米,在整體供應量中占比58%。

新聞來源http://tj.house.sina台北市債務更生.com.cn/news/2014-02-12/09092604571.shtml

銀行借貸利率算法信貸年息板橋汽車貸款2月天津土地市場晚開高走 出讓金或破80億元

  這25宗地塊掛牌底價合計67.5億元。由於其中2宗以拍賣形式掛牌的地塊、及1宗市區解放南路版塊熱門宗地溢價成交可能性極高,因而本月天津住宅、商服類用地出讓收益突破70億、沖擊80億元應無懸念。

  區域方面,本月20日後,武清區將集中推出12宗地塊,高居各區住宅、商服用地供應量榜首。環城四區除西青區外,均有宅地入市。而市區方面,則有新梅江解放南路1新宗地將以28.8億高底價亮相。



  新浪房產訊(編輯 張弘)馬年伊始,天津土地市場大顯龍馬精神。2月,天津將有25宗住宅、商服用地成交,土地出讓收益或突破80億元。

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