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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新京報訊 (記者魏銘言)按照國務院的部署,今年第四季度,也就是下個月起到年底前,全國各地老城區和已建成居民小區,要陸續通過購置、置換、租賃等方式,開辟養老服務設施,不得挪作他用。

國務院城市社區年底前須開辟養老服務設施

  國務院責成上述部門,在老城區和已建成小區,按照(社區居民)人均不少於0.1平方米的建設指標,限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施,不得挪作他用。啟動實施時間明確為今年第四季度。

  上述目標如何在各地貫徹落實?國務院要求,住建部、國土部、民政部和各省級政府,今年年底前要出臺具體措施。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08072417230.shtml

  國務院近日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,還附有一份未公佈的任務分解責任狀和時間表。

  對於新城區建設,國務院要求,各地政府在制定城市總體規劃、控制性詳細規劃時,就按照人均用地不少於0.1平方米的標準,分級分區規劃養老設施;凡新建居住小區要按標準要求,配套建設養老服務設施,並與住宅同步規劃,同步驗收,同步交付使用。

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  降低社會力量辦養老機構門檻

  地方有瞭,什麼樣的服務內容才能滿足居民在傢門口養老的需求?國務院《意見》要求,由民政部牽頭,在今年年底前出臺具體措施,大力發展傢政服務,為居傢老年人提供規范化、個性化服務,支持社區引入社會組織舉辦傢政、物業等企業,興辦並運營老年餐桌,社區日間照料,老年活動中心等形式多樣的項目。同時,各地民政部門還要支持社區,組織開展適合老年人群眾性文化體育娛樂活動,鼓勵專業化養老機構利用自身資源優勢,培訓和指導社區養老服務組織和人員。

  如何吸引社會力量將"養老床"和養老服務辦在社區?國務院也有部署,要求民政部牽頭,在今年第四季度出臺具體措施,進一步降低社會力量舉辦養老機構的門檻,鼓勵個人舉辦傢庭化小型化養老機構,社會力量舉辦規模化連鎖化養老機構,鼓勵民間資本對企業廠房、商業設施,及其他可利用的社會資源進行整合和改造,用於養老服務。

  (原標題:城市社區年底前須開辟養老服務設施)

  年底前落實社區養老用地

  前日下午,上述時間表得以在第九屆全國老人院院長論壇上公佈。其中,前兩條,就是國務院要求住房城鄉建設部、國土資源部、民政部、全國老齡辦和各省級人民政府,在今年年底前,落實社區養老的用地問題。

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