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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??南海區住建局要求開發商必須在銷售現場公開《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《預售許可證》以及《廣東省商品房買賣合同》(含有附件及補充協議)示范文本、《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》、公共建築面積分攤情況說明、建築節能標準、項目總規劃平面圖、周邊不利因素等系列資料,這些資料與業主利益密切相關,一定要認真閱讀。關山鎮土地貸款率利試算表

???南海區國土城建和水務局(住建)方面表示,根據他們去年所受理的投訴案例來看,引發投訴的原因及過錯,各有不同,有的是開發企業存在主要過錯,有的是業主在簽訂合同及補充協議時放棄權利,後又以開發企業存在霸王條款及侵權為由投訴。為瞭避免購房糾紛,南海區住建局提醒業主買房時要註意如下幾點:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08365984482465732153247.shtml

內容來自sina新聞

南海國土局提醒購房合同認真讀 裝修標準要看清

??(文/佛山日報記者吳琦媛)

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??認真閱讀銷售現場公示資料

??認真審閱購房合同條款

??特別是關於購房合同裡的交付期限及出賣人逾期交房的違約責任,要明確約定房屋交付使用的條件,交樓標準是該商品房已辦理竣工驗收備案,或是雙方約定的其他條件(如出現不涉及房屋結構安全的裝修問題,但又辦理瞭竣工驗收備案,是否可作交樓條件)。同時也要明確約定開發企業逾期交房的違約責任,逾期交房按照何方式進行賠償,逾期交房多少天可以退房,退房後多少天內應該完成退款賠償。

??慎簽購房合同補充協議

??現在開發企業在除與購房人簽訂購房合同外,還會與購房人簽訂購房合同補充協議,購房合同補充協議主要有以下幾點需特別註意:1、關於房屋建築及周邊環境不利因素的補充約定。2、關於房屋交付的補充約定。開發企業往往會在補充協議中約定,房屋的交付條件為取得竣工驗收備案文件,且該條件為房屋交付的唯一條件,房屋的具體交付時間為甲方發放《入夥通知書》載明的交房時間為準。造成在購房人在收樓時,發現存在工程質量問題,就不能以此為理由拒絕收樓,購房人就必須支付房屋產生的物業服務費及其他費用,而開發企業隻承擔保修責任。3.關於房屋裝修標準的補充約定。合同總往往會在樣板間裡明確告知樣板間隻供參考,不作為房屋交付的標準。並且也會在補充協議裡進行約定。

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