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晨和聯合事務所 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,銀行增貸受限無法承貸,免保人免收入證明,皆可辦理。

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二胎房貸作業流程

1.當收到資料完整無誤時,將於30分鐘內提供初步估算之可貸款餘額。
2.實地現戡確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲房屋所有權人皆可辦理。

●申辦文件:
1.身份證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明兩份
5.戶籍謄本(全戶)
● 還款方式:
分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。

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中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】

去年遭經濟部鎖定的「全台10大閒置土地」,經過積極媒合後,目前只完成11.79公頃活化利用,還不到總面積1成。工業局表示,《產業創新條例》修法近日送行政院,新增「強制買回」規定,未來廠商2年內開發面積房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件不到20%,將以低於市價的實價買回,預計年底前上路。

許多工業區土地長期閒置,有的廠商因外在因素沒開發,有的擺爛坐等土地增值,工業局統計3年來,工業區土地地價上漲5到7成。到2月底為止,全國閒置工業土地面積仍有689公頃,但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商,面積合計有285公頃,供需之間極不平衡。

工業局去年清查所轄開發工業區173處,選出「10大優先處理閒置土地」,總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內,由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地,持有22年。

工業局官員表示,這10大閒置土地經過媒合後,除屏南工業區已經與地方政府商談,擬設置屏南金屬高質專區,符合適地性(配合地方產業)發展外,桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用,其餘多說是有意出房屋二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件售或出租。

因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃,占總面積不到8.6%,還有124.3公頃等待活化利用。

工業局官員陸信雄說,對於不開發的閒置土地,新修訂的《產業創新條例》草案規定,未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、甲種建地 容積率沒有營運中,符合三者任一條件,政府即會用「合理價格」買回。他強調:「合理價格指的是實價,不是亂喊的那種市價。」

工業局官員補充,此實價還要扣除政府處理作業成本,實際收購價會更低。

高力國際協理洪煥哲表示,工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰,買方都是買進土地後、切割再出售,3年時間同一塊土地經手數個投資人,報酬率總共是200%~300%都有。

他說,但去年起因為房地合一稅上路,投資工業用地課徵所得稅,「現在有存貨的地主,要去化有難度」。
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